Особенности сталинских домов

Виллы

Вилла – это не просто здание. Это полноценный комплекс, состоящий из достаточно большого жилого дома, украшенного архитектурным декором в определенном стиле (чаще всего итальянском), и огромного приусадебного участка. Причем участок должен быть ухожен, в идеале – с ландшафтным дизайном, подходящим по стилю к жилому строению. Часто располагается на берегу какого-либо водоёма и/или имеет бассейн.

Главный плюс виллы по сравнению, например, с коттеджем – куда большие площади как самого жилья, так и участка при нем. Кроме того, такая недвижимость присуща олигархам, так что владение ей присваивает определенный статус. Из минусов – дороговизна. Что вполне логично и объяснений не требует.

Сталинский ампир: до и после войны

С середины 1930-х годов начался новый виток истории: пышным цветом расцвел ампир, символизирующий имперские амбиции страны «победившего социализма», и как следствие – социальное расслоение. Жилые здания того периода могли быть и общежитиями с коридорной системой, и номенклатурными домами. Но по конструктиву и инженерной начинке они мало отличались от домов старого фонда: в них могли быть и печное отопление, и дровяные плиты на кухнях, и перекрытия с деревянными балками.

Довоенная и послевоенная застройка отличаются по архитектуре и планировке

В период с середины 1941 по май 1945 года жилищное строительство по понятным причинам не велось. После войны жилая застройка парадных магистралей стала проще, а площади квартир – меньше.

Снос не несущих перегородок

Однокомнатная сталинка, в зависимости от года постройки, может иметь площадь от 30 до 50 квадратов. На этом пространстве есть, где разгуляться замыслам дизайнера. Причем, планировка угловой сталинки от стандартной отличается мало.

Так как в основном старые дома строились с опорой на основание и несущие стены, то перегородки практически все можно двигать, укорачивать или сносить и ставить новые.

В однокомнатных квартирах чаще всего делают студийный вариант объединения кухни с комнатой. За счет этого визуально увеличивается пространство и появляется возможность иного варианта меблирования квартиры.

Сталинские высотки — мифы и легенды

Сталинские высотки окружает множество мифов и легенд. Большинство из них не имеют ничего общего с реальностью, но активно тиражируется.

1. Под главным корпусом МГУ работают холодильные установки, замораживающие грунт вокруг фундамента. Без них здание «сползет». На самом деле грунт под университетом вполне плотный, а временно замораживали его по специальной технологии под домом у «Красных ворот».
2. На здании МИДа установлен шпиль из тонкой листовой стали, который бы просто не выдержал вес советской пятиконечной звезды. Поэтому ее там нет. На самом деле этот шпиль ничем не отличается от других, а причины отсутствия звезды совершенно иные.
3. На последних этажах дома на Кудринской площади была установлена специальная аппаратура КГБ для наблюдения за расположенным недалеко американским посольством. Ничем не подкрепленная легенда.
4. В стенах дома на Котельнической набережной замурован прораб, который отличался крутым нравом. Вполне возможно, так как атмосфера на таких масштабных стройках нередко была напряженной.

https://youtube.com/watch?v=FrNqHp6gdG0

Мифов и легенд о сталинских высотках намного больше. Им посвящены целые экскурсии, посетить которые стоит как жителям столицы, так и ее гостям. «Семь сестер» — одна из самых известных достопримечательностей Москвы.

Апартаменты

Жилое помещение, которое располагается в нежилом здании. Звучит абсурдно, но так и есть. Как правило, апартаменты размещают в производственных или офисных зданиях, а также в гостиницах и хостелах. За счет этой особенности у апартаментов есть определенный набор достоинств и недостатков.

Есть плюсы и ряд минусов:

Достоинства

Недостатки

Находятся в крупных офисных зданиях в центре города. То есть рядом есть множество магазинов, развитая инфраструктура, удобный доступ к транспорту и так далее. Цена значительно ниже, чем на обычные квартиры – в среднем на 20-30%. Нет ограничений на перепланировку – с жильем можно делать практически все, что захочется. Можно легко переделать в коммерческое помещение – достаточно просто сделать небольшую перестановку.

Невозможно прописаться на постоянной основе. Доступна только временная регистрация. Коммуналка рассчитывается как для коммерческой недвижимости. Нельзя использовать какие бы то ни было льготы и субсидии для оплаты. Ипотеку оформить значительно сложнее.

По документам это нежилое помещение, в котором никто жить не может на постоянной основе. За счет этого повышается и стоимость за коммунальные услуги.

Двери в сталинских домах

У них нестандартные габариты: они толще, выше, шире, чем обычные. Высота дверей в сталинках от 2200 мм до 2400 мм, ширина (обычных) — от 800 мм до 1000 мм, ширина (распашных) — от 1100 мм до 1600 мм. Ширина массива (толщина двери) — от 50 до 55 мм. Раньше двери в сталинках крепились к коробке на удлинённые петли. Сейчас таких петель в продаже нет. В наше время можно заказать двери стандартной высоты, но наверху прикрепить фрамугу, которая будет выглядеть, как продолжение двери. Фрамуги можно поставить и сбоку, если проход шире обычного.

Распашные двери в сталинском доме

Как выглядят деревянные перекрытия в сталинских домах

Виды сталинских домов

По времени проектирования и строительства рассматриваемые нами здания делятся на:

• довоенные («раннесталинские»);
• послевоенные («позднесталинские»).

По цели проектирования и качеству проектов они делятся на:

• номенклатурные;
• типовые.

Довоенные

Довоенные дома строились с особым вниманием к оформлению фасадов, они сооружались величественными и роскошными, с тем, что позже, во времена Хрущева было названо «архитектурными излишествами». Среди довоенных сталинских построек много высотных

Ленинградские сталинки почти полностью формируют архитектурный облик многих главных магистралей современного Санкт-Петербурга. Естественно, внешняя роскошь фасадов является дополнительным компонентом престижности жилья. Впрочем, этот компонент на любителя, поскольку потенциальный новосел может больше внимания уделять нюансам планировки помещений и квартиры в целом, а также необходимости и вариантам ее перепланировки

Среди довоенных сталинских построек много высотных. Ленинградские сталинки почти полностью формируют архитектурный облик многих главных магистралей современного Санкт-Петербурга. Естественно, внешняя роскошь фасадов является дополнительным компонентом престижности жилья. Впрочем, этот компонент на любителя, поскольку потенциальный новосел может больше внимания уделять нюансам планировки помещений и квартиры в целом, а также необходимости и вариантам ее перепланировки.

Послевоенные

Особенности послевоенных построек были обусловлены острым дефицитом жилья после войны вследствие значительных разрушений.

Эти здания имеют две особенности:

1. Внешний вид: роскошь и помпезность фасадов ушла на второй план, а то и вовсе была проигнорирована.
2. Внутренняя планировка и обустройство: с учетом дефицита жилья квартиры изначально предполагались как коммунальные, на несколько семей, поэтому площади и жилых, и нежилых помещений были заложены немалые.

Таким образом, если вы ищете жилье с большой кухней, то больше внимания нужно уделять послевоенным домам. Однако на их строительство выделялись более простые материалы. Среди послевоенных сталинских построек встречаются как кирпичные, так и частично панельные.

Номенклатурные

Номенклатурные здания предназначались для проживания элиты советского общества. Помимо внешней помпезности и богатого внешнего и внутреннего декора, их отличает наличие специальных помещений (кабинетов, комнат для прислуги, библиотек) и оборудования (очень часто — отдельный мусоропровод в коридоре или на кухне).

Типовые

Типовые постройки гораздо скромнее номенклатурных: фасады — более плоские, декорированы лишь простой лепниной, нередко дома не были оштукатурены. Часто использовались деревянные перекрытия. Многие типовые сталинки изначально предназначались для коммунальных квартир. В домах для совсем скромного населения — рабочих — могли отсутствовать ванная и центральное отопление. Но они все же составляют основную застройку не центральных кварталов и магистральных улиц, а рабочих окраин и поселков.

Классификация домов

Сталинские здания делили на номенклатурные, директорские, рядовые и типовые.

Номенклатурные дома ещё назывались ведомственными («ведомки»). Их проектировали для высших слоёв советского общества: партийных руководителей, военных, работников силовых структур, научной интеллигенции. На этаже были две или четыре квартиры, каждую квартиру занимала одна семья. Все комнаты были изолированными: от 15 до 30 кв.м. В квартире было три или четыре комнаты, и владельцы отводили помещения под библиотеки, кабинеты и игровые комнаты. Ведомки строили на главных улицах города, проспектах и площадях.

Высота потолка в сталинке не менее трёх метров, в этом номенклатурном доме даже больше

Как номенклатурный дом может выглядеть внутри

Читать также: Советская мебель в современном интерьере: как обыграть стенку, сервант, шифоньер, комод или буфет 1950 годов.

Коричневый сервант и стул Cross, которые неплохо бы смотрелись в ведомке.

В директорских домах на этаже было по две квартиры, иногда вообще всего лишь одна. Комнат в квартирах было от трёх до пяти. Предназначалось это жильё для крупных начальников.

Рядовые дома были чуть меньше, в них располагались общежития. Лепного декора на рядовых сталинках не было, но на стенах могла быть рустовка (облицовка внешних стен здания четырёхугольными камнями). Ванной комнаты в рядовых домах не было: только туалет и умывальник.

Малоэтажные дома (1-3 этажа) строились после войны. Их строили вплоть до 1960 года. Такую застройку вели малоквалифицированные рабочие (в том числе и военнопленные немцы и заключённые) и для неё не требовалось дефицитной техники. В малоэтажных домах жили рабочие при предприятиях.

Типовые сталинки стали строить в конце 1940 годов, чтобы обеспечить как можно большее количество людей жильём. В отличие от номенклатурных домов, которые проектировались по индивидуальным проектам, типовые сталинки сделаны попроще. Некоторые комнаты у них были смежными. В типовых домах обычно располагались общежития.

Высота потолков в типовых сталинских домах не менее трёх метров: хотя комнаты были не очень большими (по сравнению с номенклатурными зданиями), у жильцов должно было быть определённое количество воздуха, поэтому и для общежитий делали высокие потолки

Довоенный сталинский дом

Довоенная сталинка с колоннами

Ореховый деревянный комод подчеркнёт стиль советского ретро в интерьере квартиры. Ему в пару можно заказать настольную лампу Evenhome.

Сталинки

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми

Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м². Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки

Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².

Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

По возможности перепланировки

В сталинке можно провести ряд перепланировочных мероприятий. От кардинальных до мало заметных.

Определить его можно исходя из двух характеристик:

• с железобетонными перекрытиями;
• с деревянными перекрытиями.

В плане изменения проекта лучшими являются ж/б перекрытия. Их проще согласовать с соседями и управляющими организациями. Также в таких домах меньше несущих стен и упоров, которые могли бы помешать реконструкции. В них перепланировка двухкомнатной сталинки с маленькой кухней не вызовет никаких проблем.

Обратная ситуация складывается в квартирах с деревянными перекрытиями. Здесь доступным вариантом перепланировки является капитальный ремонт без сноса стен. Однако, если согласовать снос стен с управляющей организацией, то это возможно провести.

При перепланировке сталинки совмещаются помещения разного типа. Например, есть возможность убрать отдельный унитаз и выделить больше места для кухни. Этот вариант больше доступен для квартир с ж/б перекрытиями.Если нет собственных идей по перепланировке, то они всегда находятся по фото в сети.

Подбираем цвета для дизайна кухни

Одним из самых важных этапов разработки дизайна является подбор цветового решения для кухни.

Справиться с ним без наличия определенного опыта довольно сложно, поэтому мы хотим дать несколько полезных рекомендаций, которые обязательно помогут вам в решении данной задачки.

Во-первых, цвет оформления интерьера может оказывать влияние на аппетит.

Повышают его такие тона, как ярко-зеленый, красный или оранжевый

Напротив, существенно ухудшают аппетит темно-зеленый, черный, серый и голубой цвета.

Их использование можно порекомендовать всем владельцам квартир, стремящихся похудеть. Если же никаких проблем с лишним весом у вас нет, лучше остановиться на менее мрачных расцветках.

Во-вторых, на выбор цветовой гаммы оказывает влияние степень освещенности помещения, наличие свободного доступа в него солнечного света.

В кухне, расположенной на северной стороне или наглухо закрытой от солнца расположенной в непосредственной близости от дома растительностью, лучше использовать желтый, белый, кремовый, голубой (не забывайте о том, что он негативно влияет на аппетит) и розовый тона, а также комбинировать их между собой, что дает весьма неплохой эффект.

Если света, напротив, слишком много, для дизайнерского оформления помещения подойдут вишневый, болотный, синий, темно-оранжевый цвета.

В-третьих, при выборе цвета нужно учитывать и то, насколько хорошо помещение прогревается солнечными лучами.

Если в кухне часто бывает прохладно, исправить ситуацию помогут желтый и оранжевый, красный и малиновый тона. Для спасения от сильной жары лучше использовать холодные оттенки, такие как зеленый, голубой и прочие.

И наконец, в-четвертых, с помощью правильного подбора цветов можно либо визуально расширить пространство, либо, напротив, уменьшить его.

В первом случае подойдут исключительно светлые тона, грамотно комбинируемые друг с другом, а во втором лучше использовать фиолетовую, темно-оранжевую, темно-коричневую или насыщенную вишневую расцветки.

И снова о мебели

О расстановке мебели на кухне мы уже подробно рассказали выше, и добавить на эту тему больше нечего.

Однако остается открытым вопрос выбора этой самой мебели. Современный рынок предлагает два основных варианта ее приобретения – покупка уже готового гарнитура (его останется только собрать и правильно установить в помещении), либо изготовление на заказ.

Мы настоятельно рекомендуем останавливаться именно на втором варианте, так как он позволяет создать гарнитур самостоятельно, ориентируясь исключительно на свои вкусовые предпочтения.

Обращаясь в специальные компании, осуществляющие изготовление мебели, вы сможете выбрать:

материалы, из которых будут изготавливаться изделия. Сегодня по-прежнему остается популярной продукция, выполненная из натурального дерева или его более дешевых альтернатив – ДСП, МДФ, ламинированных стружечных плит. Если же вас привлекает современный стиль, можно будет заказать производство столешниц из натурального гранита или искусственного камня, кварцелана или стекла. Отделка фасадов эффектным глянцевым или матовым пластиком также отлично смотрится в интерьере;

дизайнерское оформление мебели. Она может быть абсолютно любым, так как специализированные компании используют самые разнообразные фактуры материалов, создают оригинальные фасады различной конфигурации, предлагают широкий выбор фурнитуры;

цветовые решения. Они зависят только от особенностей помещения и вашего вкуса.

Наконец, приобретение мебели, изготовленной на заказ, дает возможность добиться максимальной точности размеров, сделать буквально каждый миллиметр площади полезным и функциональным.

На нашем сайте вы найдете множество фото кухни в двухкомнатной квартире, сможете подобрать для себя интересные идеи оформления, зонирования и перепланировки этого помещения.

Мы уверены, что поможем вам реализовать самые смелые замыслы и создать кухню, полностью отвечающую вашим потребностям и вкусовым предпочтениям.

Виды строений

Сталинские дома строились до Великой Отечественной Войны и после нее. Разница между двумя «эпохами» в первую очередь конструктивная: в конце 40-х вместо деревянных перекрытий начали использовать железобетонные. Дома должны были выглядеть как можно величественнее, демонстрировать мощь Советского Союза.

Даже беглый взгляд на довоенные постройки примечает продуманный до мелочей декор: дома строили как украшение улиц, никуда не спешили и не экономили на украшениях. После войны задача стояла другая: в кратчайшие сроки обеспечить жильем максимальное количество людей, оставшихся без крова. Думать о декоре было некогда, поэтому дома получились менее красивыми, но более дешевыми и рациональными.

Кроме времени застройки, здания отличались предназначением:

Номенклатурные. Элитные жилые комплексы, построенные для верхушки советской власти, до сих пор украшают собой главные улицы Москвы и других городов. Внутри красивых сооружений располагались не менее красивые квартиры: просторные (3-4-комнатные), с высокими потолками, украшенными лепниной, с широкими лестницами, коваными перилами.

Типовые. Предназначались для проживания обычных советских граждан. Планировки более скромные — 1-2 комнатные или коридорного типа (коммуналки). Во вторых ванные комнаты были на несколько квартир или на весь этаж.

Серии, проекты и типы сталинских домов (сталинки): фото и характеристики

Типы/серии	Годы постройки	Этажность	Характеристики
1-255	1955-1960 г.г.	2-3-этажные кирпичные	Квартир на площадке: 3 Площадь комнат: 10,0 — 21,2 кв.м Площадь кухни: 6,0-8,9 кв.м Санузел: раздельный Высота полотка: 3 м Балкон: есть Перекрытия: деревянные Толщина стен: от 50 см
1-414	1955-1960 г.г.	4,5-этажные	Квартир на площадке: 4 Площадь комнат: 10,0 — 22,4 кв.м Площадь кухни: 7,6-7,8 кв.м Санузел: раздельный/совмещенный Высота полотка: 3,2 м Балкон: есть Перекрытия: деревянные/железобетонные Толщина стен: от 50 см
1-433	1954-1961 г.г.	4-этажные кирпичные	Квартир на площадке: 2 или 3 Площадь комнат: 11,5 — 19,4 кв.м Площадь кухни: 8,3-8,8 кв.м Санузел: раздельный/совмещенный Высота полотка: 3-4 м Балкон: есть Перекрытия: деревянные Толщина стен: от 50 см

Особенности сталинок

Преимущества

Перечислим основные факторы, определяющие престижность и уют двухкомнатных квартир в этих домах:

• сталинка: планировка 2-х комнатной квартиры годится и для того, чтобы пользоваться существующей, и для перепланировки;
• толстые кирпичные стены в этих проектах (наружные — в среднем 65 сантиметров, внутренние — 25-35 сантиметров) обеспечивают отличную теплоизоляцию и звукоизоляцию;
• высота потолков в помещениях чаще всего и в среднем 3 метра, то есть выше, чем в домах последующих советских периодов;
• общая площадь квартиры — от 44 до 70 квадратных метров;
• достаточно большая площадь жилых помещений: площадь комнат от 12 (маленькой) и от 15 (большой) до 25, иногда больше;
• площадь коридора — от 8 до 15, иногда больше (в основном, в квартирах, расположенных в угловых «башнях»);
• площадь кухни — от 8 квадратных метров, а в среднем — 10-12.

Недостатки

Как правило, новосел, въезжающий в сталинку, платит немалые деньги и за саму квартиру, и за ее доведение до желаемого состояния. Как вариант, хоромы уже продаются после свежей и дорогой реконструкции, благодаря которой оборудованы и обустроены в современном стиле.

Что исправлять?

• часто критический износ систем водоснабжения, канализации и отопления, может даже потребоваться договариваться с соседями сверху и снизу о замене общих стояков;
• недостаточная для современных электрических приборов мощность электропроводки и износ ее изоляции;
• сильно амортизированные газовые плиты, требующие замены;
• часто неровные стены;
• часто разнородный социальный состав жильцов, и если встречается очень нежелательное соседство, то радикально и быстро решить это проблему практически можно попытаться выкупом еще одной квартиры.

Гостинки и малосемейки

Два типа жилья, очень похожих по сути своей. Изначально они создавались как переходный вариант между общежитиями и полнометражными квартирами. Отличие гостинки от малосемейки – в большинстве случаев в ней отсутствует, как минимум, кухня. Иногда вместе с ней нет ванной или душа. Плюс гостинка немного меньше – до 20м2 в отличие от 26м2 малосемеек.

У подобного «мелкого» жилья есть определенные достоинства и недостатки:

Достоинства

Недостатки

Дешевизна. Такая жилплощадь стоит значительно меньше, чем обычная квартира. Минимальность в быту. Не придется постоянно убирать большую площадь, да и лишних вещей не заведется. Удобство для одинокой молодежи. Малосемейка и гостинка – отличный вариант, если нужно срочно снять квартиру или купить, а денег мало. И ухаживать за ними особенно не придется – останется больше времени на работу и развлечения.

Отсутствие нормальной площади для пары и тем более для семьи с ребенком. В малосемейке и тем более гостинке трудно жить более чем одному человеку. Отсутствие кухни (для гостинки). Придется обустраивать ее прямо в жилой комнате либо обходиться без личной кухни. Удаленность от центра. Как правило, в крупных городах такое жилье осталось лишь на окраинах. Состояние и удобство соответствующие.

Описание способов планировки

Варианты перепланировки в квартирах, состоящих из 2,3 и 4 комнат зависят от того, что именно хочется изменить. Например, можно объединить кухню с прилегающей к ней комнатой. Этот способ позволит получить кухню-гостиную с удобно расположенными функциональными зонами. Конечно, этот вариант не подойдет для однокомнатной квартиры из-за отсутствия смежных комнат, но зато отлично поможет организовать пространство в жилище с несколькими комнатками.

Если есть возможность, то можно снести одну из стен, чтобы объединить две жилые зоны. Таким образом, можно получить огромное помещение для сбора всей семьи и приема гостей. В нем с легкостью расположится угловой диван, журнальный столик и полноценная стенка с продуманной системой хранения. Самое сложное – это создание квартиры-студии. Данный вариант предусматривает полный снос стен, который освободит жилье от перегородок.

Увеличить площадь помещения можно с помощью сноса стены. Это сложный и долгий процесс, требующий внимательности и вмешательства профессионалов. Объединение двух комнат поможет получить больше места для отдыха или работы. Если для переделки предоставляется 2 комнатная квартира, в которой проживает семья с разнополыми детьми, то можно прибегнуть к установке перегородки в одном из жилых помещений. В качестве перегородки можно использовать гипсокартонную стену или два шкафа, стоящие друг к другу задней стенкой. Это позволит создать две равноценные спальни в одном помещении с большой системой хранения.

Очень часто типовые сталинки подвергаются перепланировке санузла. Отдельно стоящий туалет объединяют с ванной, чтобы получить дополнительные сестры для установки стиральной машины, туалетного столика и пенала. Если сузить в сталинках коридор или укоротить его, то можно еще больше увеличить жилище. Для этого нужно только передвинуть стены.

Идей для планировки квартиры-сталинки может быть достаточно много. Главное, точно понимать, каким требованиям она должна соответствовать. Можно объединить кухню с гостиной, туалет с ванной, возможно уменьшить коридор – все, что позволят изменить жилищные инспекции и собственные возможности.

С одним из вариантов капитального ремонта “сталинки” вы можете ознакомиться, посмотрев видео немного ниже.