Спорные решения в обустройстве дома

Видео описание

О современном норвежском проекте на склоне в следующем видео:

Дополнительные работы при строительстве жилья на склоне

Дом на склоне с цокольным этажом и террасой является популярным вариантом обустройства жилья. Фундамент и террасы служат основополагающей частью постройки, они распределяют давление на землю и препятствуют смещению грунта. Чтобы защитить их от негативного воздействия природных сил, проводят дополнительные мероприятия, позволяющие сделать склон крепким и безопасным. К таким работам относится:

Организация дренажной системы. Эффективное отведение дождевых и талых вод самым положительным образом сказывается на состоянии стен и фундамента. Чтобы вода текла упорядоченно, вдоль террасных подпорных стен прокладывают канвы и засыпают их щебнем.

Спорные решения в обустройстве дома
Схема ступенчатого дома на сваяхИсточник stroy-dom-pravilno.ru

Уплотнение грунта. Вокруг постройки рекомендуется соорудить бетонную отмостку и дополнительно заменить часть грунта песком. На других участках можно использовать геотекстиль и армированные решетки.

Искусственные цветы

«Фейки» давно перестали быть редкостью в дизайнерских проектах, но всё ещё вызывают сомнения у обывателей. Кто-то с удовольствием украшает ими дом, поскольку не желает ухаживать за настоящими растениями, а кто-то не приемлет, выступая против «траурного» декора.

Покупать ли искусственные цветы в квартиру? Некоторые фейки трудно отличить от настоящих, поэтому интерьер они не испортят. Но советуем избегать плохо выполненных копий, которые удешевляют обстановку.

Иногда без фальш-растений не обойтись, особенно если вы хотите «оживить» плохо освещённую ванную комнату или прихожую.

Кому подойдет?

Свободная планировка подходит тем, кто:

  • Не может найти планировку своей мечты. Выбор типовых вариантов ограничен: если ни один не устраивает, всегда можно сделать собственное зонирование.
  • Не боится дорогостоящего ремонта. Оплачивать придется материалы, услуги дизайнерского бюро, строительной бригады.
  • Готов ждать переезда. Свободные планировки в новостройках продаются без отделки, поэтому если нужна квартира «заезжай и живи», это не тот вариант.

В целом, свободная планировка — про творчество, полет фантазии, воплощение оригинальных идей в интерьере. Это про вас? Смело выбирайте жилище такого типа!

Свободное пространство в современном стиле

Кому точно не подойдет?

Исходя из предыдущего раздела, логично предположить, что опытный риелтор никогда не посоветует квартиру с открытой планировкой семьям, которым нужно жилье здесь и сейчас. А также тем, кто не планирует вкладывать большое количество сил, времени, средств в обустройство собственного дома.

Если высоких требований к планировке нет, на рынке без труда можно найти квартиру со стенами, в которой будет удобно жить — лучше выбрать уже готовый вариант.

Зонирование кухни-гостиной без стен

Рекомендации по обустройству

Независимо от того, тратитесь вы на дизайнера или продумываете планировку, отделку квартиры самостоятельно, учтите рекомендации специалистов.

Откажитесь от коридоров

Проходы занимают слишком много пространства, съедая полезную площадь. Экономьте место — рисуйте планировку без них.

Учтите расположение окон

Когда перегородки будут возведены, ни одна из комнат не должна оказаться слишком темной. К тому же, место стены также определяется по положению окна.

Объединяйте все, что возможно

Большое количество глухих стен превращают даже просторное жилище в лабиринт из маленьких комнат. Чтобы этого избежать, объединяйте пространства (например, кухню, гостиную), а также используйте в планировке перегородки из стеклянных блоков или окошек, либо шторы вместо кирпича или бетона — они выглядят легче.

Не забудьте про стороны света

Спальни, например, лучше делать окнами на север: так рассветное солнце не будет мешать вашему сну по утрам. Для гостиной или кабинета, наоборот, стоит оставить светлый угол.

Варианты дизайна

Выбор стиля больше зависит не от планировки, а от вкуса хозяев. Однако, отдельные направления дизайна в свободном пространстве будут смотреться лучше всего:

Лофт. Так как индустриальный стиль зародился в заброшенных промышленных зданиях, открытое цельное помещение — как раз про него. Если к свободной по планировке площади добавить высокие потолки, большие окна, получится идеальная основа для лофта.

Минимализм. Многофункциональность основного помещения (кухни-гостиной) предполагает наличие большого количества вещей. Чтобы избежать визуального шума, воплотите современный минимализм с небольшим количеством акцентов.

Двухуровневые апартаменты

Ар-деко. Роскошная отделка и мебель любит большие площади. Подойдет любителям сдержанной классики, утрированного барокко.

Двухуровневые апартаменты

Квартира свободного плана может стать как благом, так наказанием: но если вы готовы ко всем «сюрпризам» и ограничениям, то лучшего жилья не найти!

Квартира свободного плана может стать как благом, так наказанием: но если вы готовы ко всем «сюрпризам» и ограничениям, то лучшего жилья не найти!

Потолочный плинтус

Призван скрыть огрехи стены, к которой примыкает потолок. Карниз зрительно увеличивает ширину или высоту помещения, придаёт обстановке завершённости. Но не каждый хочет видеть в своей квартире подобное обрамление, особенно если плохо представляет, как его потом снимать.

Достоинство потолочного плинтуса в том, что он экономит время и бюджет: создать идеальный стык стены и потолка под силу не каждому рабочему. Но с этим приёмом нужно быть аккуратней:

слишком массивное изделие уменьшит высоту комнаты;
некачественный плинтус из пенополистирола будет выглядеть неопрятно, если пренебречь окрашиванием и шпаклёвкой стыков.
модели с лепниной подходят только классическим стилям и реже – эклектике, а для их воссоздания следует использовать дорогие гипсовые изделия.

Спорные решения в обустройстве дома

Участок с уклоном: происхождение и особенности

Основная задача проектирования на склоне — грамотно использовать имеющиеся неровности рельефа

Первым шагом к созданию проекта становится изучение особенностей территории, что важно для оценки рисков движения грунта. Уклон можно отнести к одному из трех типов:

  • Склон как часть (край) оврага. Такое понижение местности формируется под влиянием дождей и талых вод, и часто возникает в местах, сложенных рыхлыми породами. В таких местах плохо растут травы и кустарники, нередки промоины, осыпи и оползневые процессы.
  • Склон как часть общего понижения местности (например, по направлению к реке). Это наиболее устойчивый вариант рельефа.
  • Склон как результат хозяйственной деятельности человека. Возможно, сложный рельеф — это результат накопления шахтного отвала, вывоза грунта и строительного мусора. Такие «складки местности» непредсказуемы, так как имеют переменную плотность.

Безнадежных склонов не бываетИсточник hypebeast.com

Душевая кабина

В пользу полноценной ванны говорит многое: она даёт возможность расслабиться, лёжа в тёплой воде, искупать малыша, постирать и запастись водой в экстренном случае. Но душевая кабина имеет особое преимущество: она экономит место.

В малогабаритных квартирах это наилучшее решение, поскольку компактная конструкция без труда позволяет уместить в небольшом помещении (особенно в хрущёвке) стиральную машинку. 

Душевая кабина оптимально подходит динамичным современным людям, которые не любят тратить время на долгие «спа-процедуры». Поэтому, если вы не пользуетесь чашей ванны в полной мере, кабина – отличное решение.

Спорные решения в обустройстве дома

Спорные решения в обустройстве дома

Потолочный плинтус

Призван скрыть огрехи стены, к которой примыкает потолок. Карниз зрительно увеличивает ширину или высоту помещения, придаёт обстановке завершённости. Но не каждый хочет видеть в своей квартире подобное обрамление, особенно если плохо представляет, как его потом снимать.

Достоинство потолочного плинтуса в том, что он экономит время и бюджет: создать идеальный стык стены и потолка под силу не каждому рабочему. Но с этим приёмом нужно быть аккуратней:

  • слишком массивное изделие уменьшит высоту комнаты;
  • некачественный плинтус из пенополистирола будет выглядеть неопрятно, если пренебречь окрашиванием и шпаклёвкой стыков.
  • модели с лепниной подходят только классическим стилям и реже – эклектике, а для их воссоздания следует использовать дорогие гипсовые изделия.
Популярные статьи  Камин из кирпича своими руками

Спорные решения в обустройстве дома

Шумное поведение соседей

Некоторым постоянно мешают громкие соседские вечеринки, а кто-то не может спать по утрам из-за надоедливого звука газонокосилки. Время, в которое закон позволяет шуметь, регулируется Федеральным законом № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». При этом в каждом конкретном регионе могут быть установлены свои конкретные временные интервалы. Например, на территории Московской области косить траву и пилить дрова можно только по будням с 9 до 19 вечера.
Также есть санитарные нормы СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», согласно которым допустимый уровень шума снаружи жилых помещений в любое время суток — 60 дБ, внутри дома ночью — 30–45 дБ, днем — 40–55 дБ. Для сравнения, звук газонокосилки в среднем 90–100 дБ.
При постоянном нарушении тишины соседями и отсутствии эффекта от мирных переговоров можно обратиться в полицию. На первый раз, вероятнее всего, соседи получат предупреждение, а начиная со второго раза и далее уже будут выписываться административные штрафы все больших размеров.
Если не помогают и штрафы, то есть вариант действовать через суд. При наличии других недовольных соседей имеет смысл объединиться с ними и подать уже групповой иск, чтобы придать «больше веса» судебному разбирательству.

Потолочный плинтус

Призван скрыть огрехи стены, к которой примыкает потолок. Карниз зрительно увеличивает ширину или высоту помещения, придаёт обстановке завершённости. Но не каждый хочет видеть в своей квартире подобное обрамление, особенно если плохо представляет, как его потом снимать.

Достоинство потолочного плинтуса в том, что он экономит время и бюджет: создать идеальный стык стены и потолка под силу не каждому рабочему. Но с этим приёмом нужно быть аккуратней:

  • слишком массивное изделие уменьшит высоту комнаты;
  • некачественный плинтус из пенополистирола будет выглядеть неопрятно, если пренебречь окрашиванием и шпаклёвкой стыков.
  • модели с лепниной подходят только классическим стилям и реже – эклектике, а для их воссоздания следует использовать дорогие гипсовые изделия.

Спорные решения в обустройстве дома

Специфика канальной вытяжки

Отработанный воздух покидает дом через отдушины, вентиляционные шахты или воздуховоды. Вентиляционные каналы обычно выводятся на чердак или подсоединяют к расположенной в центре дома вентиляционной шахте.

Вентиляционные каналы в устройстве и организации естественной вентиляции частного дома используют преимущественно при устройстве вытяжной части системы. Естественный приток по воздуховодам чаще всего невозможен или малоэффективен. Чтобы он хоть как-то работал, пришлось бы монтировать канальный вентилятор.

В схемах естественного вентилирования каналами обеспечивают вытяжную часть системы. Вытяжные воздуховоды в частных домах нередко объединяют в шахты

К вытяжке гравитационного вентилирования воздушные массы подталкивают свежие порции воздуха, затянутые через форточку, приточник ПВХ окна или открытую входную дверь. Сечение воздуховодов выбирают с учетом нормативов воздухообмена для отдельных типов помещений, которые приведены в сборнике СНиП 41-01-2003.

Кроме жилых и подсобных помещений в частном доме системами вентилирования требуется обеспечить подвал и сооруженное в нем хранилище, фундамент без подвала, холодный чердак или обустроенную мансарду. В естественных схемах они обеспечиваются продухами, фронтонными и слуховыми окнами.

Виды вентиляционных каналов

По расположению различают:

  • Встроенные. Сооружают из пустотелых бетонных или керамических блоков, кирпича. Такие вытяжные каналы обычно возводят еще на этапе строительства.
  • Подвесные. Выполненные из оцинкованной стали или армированного пластика. Обустроить подвесные каналы довольно легко, даже после того, как дом уже построен.

Воздуховоды разделяют на круглую и прямоугольную форму сечения. У каждого типа свои преимущества:

  • Круглый воздуховод. Легкий монтаж, лучший воздухообмен, меньший вес;
  • Прямоугольный воздуховод. Занимает меньшее пространство, легче маскируется коробами, фальшь потолками и стенами.

В свою очередь, трубы для круглого воздуховода бывают жесткими и гибкими, т.е. гофрированными.

Гофрированные вентиляционные трубы проще в укладке, но их монтаж возможен только по горизонтальным поверхностям и на небольших участках вертикальных стен

По жестким трубам воздух перемещается без каких-либо препятствий, поэтому они обеспечивают наименьшее сопротивление и минимальный шум. Однако с помощью гофрированных труб быстрей и легче осуществить монтаж.

Что такое дефлектор?

Дефлектор — это специальный колпак, который устанавливается на устье вытяжной трубы системы вентилирования. Он рассекает поток ветра, за счет чего образуется зона низкого давления, при этом сила тяги может увеличиться до 20%.

Также вентиляционный дефлектор исключает попадание атмосферной воды в вентиляционную систему и предотвращает задувание ветра в вентиляционный канал.

Дефлектор устанавливают на устье вытяжной трубы. Это устройство выполняет две важные функции: усиливает тягу + защищает от атмосферных осадков

Существуют следующие типы дефлекторов:

  • Цилиндрический или зонт Волпера. Представляет из себя изогнутый цилиндр, прикрытый тарелкой. Обладает средней эффективностью, хорошо защищает вентиляционные каналы от задувания ветра;
  • Н-образный дефлектор. Корпус изготавливается из труб в виде буквы H. Отличается повышенной защитой от задувания ветра, попадания в канал влаги и обратной тяги, но из-за особенностей конструкции имеет невысокую производительность;
  • Дефлектор типа ЦАГИ. Конструкция включает в себя стакан с расширением на конце, крышку-зонт и цилиндрическую обечайку. Признан одним из самых эффективных. Хорошо защищает от ветра, снегопадов, дождей, имеет наименьший коэффициент сопротивления;
  • Турбодефлектор. Представляет из себя вращающийся шар с лопастями, отличается повышенной эффективностью, но стоит обычно несколько дороже;
  • Флюгер. Напоминает крыло. Принцип действия схож с турбодефлектором.

Выбор модели дефлектора зависит от местных условий. В регионах с высокой ветровой нагрузкой предпочитают обычные грибки. В областях с низкой активностью ветра лучше поставить дефлектор с турбиной, он обеспечит тягу даже при легком дуновении.

Душевая кабина

В пользу полноценной ванны говорит многое: она даёт возможность расслабиться, лёжа в тёплой воде, искупать малыша, постирать и запастись водой в экстренном случае. Но душевая кабина имеет особое преимущество: она экономит место.

В малогабаритных квартирах это наилучшее решение, поскольку компактная конструкция без труда позволяет уместить в небольшом помещении (особенно в хрущёвке) стиральную машинку. 

Душевая кабина оптимально подходит динамичным современным людям, которые не любят тратить время на долгие «спа-процедуры». Поэтому, если вы не пользуетесь чашей ванны в полной мере, кабина – отличное решение.

Спорные решения в обустройстве дома

Спорные решения в обустройстве дома

Устройство фундамента

Фундамент — невидимая глазу часть конструкции, от качества которой зависит надежность постройки. Фундамент на склоне имеет свои особенности: он более сложен в реализации и часто имеет несимметричную форму. Для выбора оптимального основания проводят анализ грунта и вычисляют допустимую нагрузку на почву. У домов на сложном рельефе встречаются три вида фундамента:

  • Горизонтальный. Стандартное основание, ленточное или свайное по конструкции, подходит для участка с однородным грунтом. Больших затрат потребует организация строительной площадки и подъезда к ней. Потребуется вызвать спецтехнику, которая снимет лишний грунт и выровняет необходимый участок.
  • Ступенчатый. Разновидность ленточного фундамента, у которого толщина бетонной подложки будет меняться из-за наклона поверхности. Такое основание выглядит как обычный горизонтальный фундамент, но в нижней части слой бетона будет максимальным, а сверху — минимальным. Выемка грунта при организации ступенчатого фундамента не производится.

Видео описание

О современном норвежском проекте на склоне в следующем видео:

Популярные статьи  Фонтаны для дачи: эффектный ландшафтный дизайн своими руками

Дополнительные работы при строительстве жилья на склоне

Дом на склоне с цокольным этажом и террасой является популярным вариантом обустройства жилья. Фундамент и террасы служат основополагающей частью постройки, они распределяют давление на землю и препятствуют смещению грунта. Чтобы защитить их от негативного воздействия природных сил, проводят дополнительные мероприятия, позволяющие сделать склон крепким и безопасным. К таким работам относится:

Организация дренажной системы. Эффективное отведение дождевых и талых вод самым положительным образом сказывается на состоянии стен и фундамента. Чтобы вода текла упорядоченно, вдоль террасных подпорных стен прокладывают канвы и засыпают их щебнем.

Схема ступенчатого дома на сваяхИсточник stroy-dom-pravilno.ru

Уплотнение грунта. Вокруг постройки рекомендуется соорудить бетонную отмостку и дополнительно заменить часть грунта песком. На других участках можно использовать геотекстиль и армированные решетки.

Проект загородного дома на склоне: нюансы конструкции

Проекты, разработанные с учетом перепада (иногда значительного) высоты, всегда выглядят небанально. Такие постройки можно условно разделить на два типа:

  • Дома ступенчатой этажности. Конструкция может быть каскадно-секционной, когда элементы постройки сдвинуты друг относительно друга по вертикали. Для крутых склонов подходит террасная конструкция, когда крыша одной постройки служит террасой для другой. В обоих случаях строение напоминает ступени.
  • Дома переменной этажности. Здесь крыши всех составных частей постройки находятся на одном уровне, а количество этажей каждой части может быть разным (что зависит от рельефа). Такое жилье разрешается возводить на любых склонах.

Загородный дом ступенчатой этажности в современном стилеИсточник pinterest.at

При проектировании дома на склоне используются приемы, повышающие надежность и комфорт проживания:

  • В многоярусных домах, расположенных на нескольких уровнях, предусматриваются отдельные входы на каждом ярусе, что очень практично и удобно (особенно для гостей).
  • Плоская эксплуатируемая кровля. Идеальный вариант, особенно, если участок небольшой по площади. Многоярусные дома с плоской крышей — находка для организации зон отдыха: всевозможных патио, беседок, террас с барбекю и детских игровых площадок.
  • Сад на крыше. Современные технологии (использование мембранных материалов) позволяют озеленить даже крышу, создав экологичный и востребованный уголок отдыха. Озеленение крыши должно быть заложено в проекте, поскольку только специалисты могут правильно распределить нагрузку (место для деревьев, например, выбирают над несущими стенами).

Использование панорамного остекленияИсточник architizer.com

Элементы фасада. Проект в любом стиле выиграет от использования панорамных окон. Современные окна большой площади имеют улучшенные теплоизоляционные качества и подходят для использования в регионах с продолжительными и морозными зимами.

Затраты на возведение дома на склоне напрямую связаны с особенностями рельефа и свойствами грунта, поэтому предварительное геологическое исследование является важным этапом возведения жилья. Полевые работы дадут возможность проанализировать исходные данные и определить оптимальные параметры строительства. Применение геологической разведки помогает уменьшить итоговую стоимость строительных работ (включая нулевой цикл) на 10-15%.

Расчет продухов

Приведем пример типового расчета продухов с вариантами их расположения.

Типовой расчет №1

Предполагаемый дом имеет основание 5*6 м. Исходя из этой величины, получаем минимальную величину одного продуха в 0,05 квадратного метра. Величину отверстия на выходе примем 20*25 см. Необходимо рассчитать количество отдушин и расположить их грамотно.

По площади всех отверстий для воздухообмена считаем, что 1/400-тая часть будет 0,075 квадратных метров. Делим на площадь одного отверстия в 0,05 кв.м. и получаем 1,5. Что означает: для данного цоколя достаточным будет наличие двух продухов.

Но делать нужно не 2, а 4, чтобы не было участков подвала, где нет циркуляции воздуха, в силу правила о размещении отверстий на расстоянии 90 см от углов цоколя. Высота принимается равной 30 см.

Если в подвале дома обустроены перегородки, то такие отверстия нужно делать в каждой перемычке с фундаментом.

Экономия на исследовании грунта

При выборе земельного участка, лучшим решением будет провести исследование качества грунта еще до покупки недвижимости. Это особенно актуально, если в окружении интересующего надела находятся преимущественно небольшие деревянные и садовые дома.

Возможной причиной такого «окружения» может быть то, что местные почвы просто не способны выдерживать тяжелые фундаменты бетонных и кирпичных домов. Расспросите соседей интересующего участка, уточните все возможные подводные камни. Пренебречь анализом грунта можно лишь в том случае, когда соседние коттеджи построены из тех же материалов, что и ваш будущий дом, и обжиты хозяевами на протяжении многих лет без проблем.

Этот вопрос особенно актуален для болотистых местностей, низин, территорий вблизи водоемов, сейсмоопасных мест или тех, где были замечены оползни.

10 наиболее распространенных ошибок при обустройстве участка и дома

 Планировка участка без учета внутренней архитектуры дома

Разбей  ты фартинг на двенадцать долек — Получишь даже и не ноль, а нолик. Вещь в целом — сила, пусть под спудом скрыта, Но силы нет, коль на куски разбита.

Д. Чосер

Целостность образа. Если дизайн интерьера уже определен, при выборе стилистики сада старайтесь, чтобы интерьер и экстерьер не спорили, а искусно дополняли, «перетекали» друг в друга, образуя единую «картину».

Необходимо ясно представлять, что вы желаете видеть из окон своего дома, а что — нет. Например, если вы хотите, чтобы к дому прилегало патио, лучшим решением места будет та сторона, где из столовой есть выход в сад. Открывая дверь, мы плавно перейдем в другую «комнату», под открытым небом. Тогда внешнее станет продолжением внутреннего.

Садовая мебель — тоже немаловажная деталь в оформлении сада. При ее выборе стоит опираться на стиль дома, ибо меньшее всегда в подчинении большего.

Все элементы взаимосвязаны — по стилю, цвету, форме, материалу.  Контрастом же в общей «картине» могут быть только акцентные детали. Это аксиома хорошего дизайна           

 Пренебрежение дренажной системой и экономия на ливневых стоках

От месячной нормы осадков, выпавших сразу, в осадок выпадает благополучие жизни.

Георгий Александров

Неправильный выбор строительных материалов

Одной из самых основных ошибок, допускаемых при строительстве в центральной части нашей страны с суровыми климатическими условиями, это использовать для строительства наружных стен материал с низкой теплозащитой. Применение материалов слишком маленькой толщины приведет к промерзанию стен.

На заметку: Наиболее теплым материалами для стен в настоящее время считаются блоки из  газобетона с пористой структурой, благодаря которой теплоизоляционные  свойства повышаются. Такой материал значительно снизит затраты на отопление здания.

Основным врагом строителей является влажность, так при строительство особенно важно позаботиться о хорошей гидроизоляции. Однако, если теплоизоляционный материал выбран не правильно, то в станах будет скапливаться вода

Не всегда верным решением будет выбор не пропускающего пар утеплителя. Ведь пары воздуха будут стремиться через стену, конденсироваться на утеплительном слое, после чего капли воды будут падать вниз. Нижний слой будет намокать и, соответственно, подвергаться промерзанию в холодное время года и образованию плесенных отложений в теплый период.

Не стоит забывать про ежедневно разрастающийся выбор стройматериалов, что способствует распространению контрафактной продукции. Что бы не нарваться на некачественный товар лучше отдавать предпочтение крупным поставщикам с репутацией, проверенной временем. И обязательно требуйте у продавца сертификаты соответствия.

Земельные споры и порядок их разрешения

Понятие земельного спора подразумевает, что разногласия были доведены до судебного рассмотрения. В этом случае порядок их разрешения зависит не только от вопроса, но и от документальной основы для его рассмотрения.

К примеру если обе стороны имеют на руках документы, подтверждающие их притязание, то судебное рассмотрение дела может затянуться. В этом случае придется поднимать историю возникновения прав обеих сторон, сроки и даты получения документов, основания выдачи.

Популярные статьи  Дровяные камины-печи

Решение противоречий сводится к урегулированию разногласий посредством различных правовых норм. При возникновении спорных ситуаций конфликт решается судебным постановлением, которое однако может быть оспорено подачей апелляции.

Виды земельных споров

Виды земельных споров зависят от способа классификации и предмета противоречий. Для рассмотрения можно выделить следующие варианты разногласий.

Предоставление земли:

  • нарушение правил выдачи участка — к примеру затрагиваются интересы определенных лиц, экологическая безопасность или иные аспекты;
  • несоблюдение порядка наделения землей — нарушение очередности, закрепление преимущества или наоборот, его игнорирование;
  • технические ошибки — нарушаются границы выделенного участка, его площадь не соответствует заявленным характеристикам.

Нарушение прав в использовании предоставленной земли:

  • вмешательство в ведение хозяйственной деятельности — такие действия трактуются как неправомерные;
  • препятствование ведению хозяйственной деятельности — к примеру перекрыты линии коммуникации, или сбрасывается мусор, отравляющий растительность.

Изъятие и отчуждение земли:

  • неправомерное изъятие участка или его части местной администрацией, к примеру на основании решения о нерациональном использовании;
  • незаконное требование о прекращении срока аренды выделенного участка.

Возмещение убытков, причиненных определенными действиями:

  • требование компенсации за понесенные потери в результате отчуждения земли как на законных основаниях, так и при неправомерных действиях;
  • возмещение потери части хозяйства или целиком, когда оно произошло в результате действия иных лиц.

Часто разногласия возникают на основании проведения земельно-планировочных работ. Такие противоречия могут возникнуть с соседями, однако нередко возникают между собственниками и государством. К примеру администрация проводит строительство объекта общего пользования. Данные работы могут затрагивать интересы целой группы местных жителей по территориальным аспектам, когда под планировку отчуждается часть собственности.

Земельные споры о границах земельного участка

Одним из самых частых споров, которые возникают между владельцами соседних участков — это разногласия по поводу границы. Передвижение забора, захват территории, строительство на чужом участке — все эти ситуации возникают едва ли не в каждом населенном пункте. И даже при наличии соответствующих документов судебные учреждения не всегда могут принять единственно верное решение.

К примеру один из соседей передвигает забор и отхватывает кусок территории. Ее владелец возмущен и подает иск в суд. По документам однако выходит, что первый поставил забор правильно, согласно своему кадастровому паспорту. Однако тут есть нюанс.

При проведении смежных границ и составлении плана, кадастровый инженер должен согласовать проведение межевания со всеми заинтересованными сторонами. Если такого согласования не имеется, судебное решение может учитывать неправомерность межевания. А потому обязать соседа передвинуть забор обратно.

Порядок разрешения земельных споров

При решении земельных споров законодательство не предусматривает досудебного рассмотрения. Предполагается, что если стороны дошли до судебного разбирательства, то мирным путем урегулировать вопрос не удалось.

Поэтому общий порядок решения противоречий сводится к обычной гражданско-процессуальной процедуре:

  • составляется исковое заявление, где указывается предмет спора и суть разногласий;
  • подаются все необходимые документы;
  • назначается слушание по делу, где стороны пытаются доказать свою правоту;
  • на основании проверки документов и рассмотрения дела выносится решение.

Важным аспектом при составлении искового заявления становится указание на правомерность притязаний. То есть для судебного рассмотрения необходимо обоснование, по какому праву претензии предъявляются.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Многие граждане ошибочно полагают, что если сосед построил дом ближе 3 метров, достаточно подать иск в суд и дом снесут.

Судебная практика по таким делам показывает совершенно иную картину. Нужны веские доказательства, чтобы суд принял решение о сносе здания, и речь не только о домах, но и о гаражах, сараях, пристройках и тому подобное.

Примеры споров и соответствующих постановлений суда:

  • если вы подали иск о затоплении вашего участка водой с крыши соседнего дома, суд вынесет решение об установке дополнительных ливневых стоков;
  • если сосед построит гараж, нарушив земельные границы, суд и вовсе откажет в иске по причине малозначительности такового.

Суд всегда стремится принять решения, которые устроят обе стороны. Для того, чтобы суд принял более радикального решение, необходимо иметь рекомендательные документы от контролирующих органов с соблюдением границ.

Поэтому как показывает практика, всегда нужно стараться найти пути решения споров с соседом. Просто потому, что его дом расположен слишком близко к вашему, добиться решения о сносе дома будет очень сложно, практически нереально.

Виды вентиляционных решёток для цоколя

При обустройстве подвального помещения необходимо правильно обустроить воздухообмен подполья. Избыточная сырость, присущая всем подземным помещениям, может привести к затхлому запаху подвала, плесени и появлению грибка на стенах.

В холодное время года влага, оседая на стенах, плохо испаряется и замерзает на элементах конструкции до оттепели. Такие явления разрушают материалы основания, а значит, и всю конструкцию дома в целом.

Для того чтобы цокольный этаж вентилировался, нужно сделать специальные отдушины, продухи. Их нужно обустраивать в цоколе не всегда, а только при нахождении помещения ниже уровня грунта.

Для чего нужны отступы между постройками

Минимально допустимые расстояния между домами обусловлены следующими обстоятельствами:

  • при непосредственной близости жилых домов один от другого оконные проемы оказываются незащищенными от посторонних глаз, что создает жильцам дискомфорт;
  • если дома располагаются рядом, то в случае пожара в одном существует реальная опасность возгорания и соседнего дома;
  • при таянии снега или сильных дождях сточные воды затопят не только соседний участок, но и вызовут подтопление жилого дома;
  • расположение домов рядом создает затемненные участки, где растет карантинный сорняк. Кроме того, недостаточность солнечного света отрицательно сказывается на условиях проживания в данной части жилого дома;
  • чрезмерная близость соседних построек лишает возможности установить забор на границе смежных участков, так как это не будет позволять свободно перемещаться по участку.

Набор неквалифицированных подрядчиков, строителей

Даже самая лучшая подготовка к строительству и покупка отвечающих всем требованиям материалов может свести все усилия на нет, если в качестве строителей выбрать случайных, непроверенных, и тем более неквалифицированных людей.

Строить ваш будущий дом должна слаженная команда рабочих под руководством опытного прораба. При этом прокладывать определенные коммуникации должен специалист своей сферы – водопроводчик, электрик, сантехник, и т. д., строго следуя разработанному проекту.

При этом, не стоит полагаться на прораба во всем и лучше контролировать каждый этап строительства самостоятельно, проверяя соответствие расходуемым материалам, относительно заложенным в смете, во избежание недочетов, ошибок и воровства.

При выборе подрядчика, лучше выбирать проверенные компании, которые специализируются на строительстве коттеджей «под ключ» и имеют, в арсенале много реальных положительных отзывов.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: