10 вопросов для строительной бригады перед ремонтом

Совет 2. Проанализируйте смету

Убедитесь, что все работы включены в смету. Нередко исполнители специально не записывают в перечень некоторые виды отделки (например, прокладку плинтусов или установку дверей), чтобы потом повысить итоговую стоимость.

Проверьте, правильно ли указан метраж всех помещений. Если метраж указан меньший, чем есть на самом деле, это приведет к значительному увеличению бюджета в будущем. Узнайте, учтена ли скидка подрядчика на материалы, которую он получает от поставщиков.

Если стоимость сметы кажется вам завышенной, проанализируйте, не добавлены ли в документ лишние пункты (к примеру, установка лесов). Вы можете сравнить сметы от разных подрядчиков и выбрать ту, что устроит вас больше других.

Безусловно, не получится учесть все расходы, поэтому особенно важно иметь доверительные отношения с исполнителем, чтобы в дальнейшем избежать конфликтов и ненужной траты денег

Сколько времени?

Длительность строительства обусловлена технологией — разные способы предполагают свои сроки. Так, каркасный или деревянный дом (и любой другой из сборных элементов) можно построить значительно быстрее, чем кирпичный. Быстрое строительство предполагает практически единовременное вложение средств на приобретение комплекта дома и последующий монтаж.

Но в большинстве случаев затраты распределяются поэтапно, и здесь есть четкая закономерность — чем на дольше растягивается процесс строительства, тем дороже обходится дом

Поэтому для экономии важно обеспечить своевременное поступление средств на стройку в соответствии с технологическими процессами

Если остро необходимо быстро возвести дом, лучше выбрать сборную технологию, а если строить из керамики или газобетона, то надо так рассчитать финансирование, чтобы за строительный сезон (с весны до зимы) обеспечить возможность вселения, то есть довести дом хотя бы до этапа внутренней отделки.

Зная свои финансовые возможности и график поступления средств, можно выбрать наилучший вариант проекта и организации строительства. Рассчитывать при этом желательно на надежные средства, чтобы не случилось, что строительство придется заморозить на неопределенный срок -это отрицательно скажется на уже построенном объеме и, в конечном счете, увеличит стоимость дома. Лучше обустроить жилье поменьше, но обеспечить бесперебойное финансирование строительства от начала до конца.

Поскольку строительство из каменных материалов идет медленнее, деньги можно вкладывать постепенно

Дом из легких материалов возводят быстро, и заплатить придется сразу за весь комплект

Этапы строительства и их средняя стоимость (в %)

15% нулевой цикл — устройство фундамента и подвала (если он запроектирован). После окончания работ выдерживают месяц или более перед возведением стен. При зимовке конструкции защищают от атмосферных воздействий.

35% общестроительные работы — возведение стен и крыши (окна на этом этапе ставить необязательно). Наружные и внутренние стены возводят одновременно -это обеспечивает равномерную нагрузку на фундамент. Уложиться надо в период отвесны до осени. После этого дом может перезимовать.

15% окна, двери, утепление — выбрав качественную продукцию, важно провести правильный монтаж с использованием всех необходимых комплектующих. 15% разводка и монтаж коммуникаций прокладывание труб, монтаж котельного оборудования и установка сантехники

Обязательно проведение испытания системы

15% разводка и монтаж коммуникаций прокладывание труб, монтаж котельного оборудования и установка сантехники. Обязательно проведение испытания системы

20% внутренние отделочные работы — в утепленном и оснащенном доме  отделочные работы можно растянуть на любое время

Как упаковать вещи перед ремонтом?

Тему вещей мы коснулись в прошлом вопросе. Так, если вы собираетесь вывозить вещи, необходима упаковка для транспортировки и хранения. В случае если они будут «переживать» ремонт вместе с вами, в квартире, то необходима еще и качественная герметизация. Строительная пыль неприятна тем, что она имеет способность проникать в самые, на первый взгляд, недоступные места.

Как организовать переезд без стресса

Зачастую люди делают ремонт постепенно, в одной комнате живут, а во второй вовсю трудится строительная бригада. В этом случае, планирование перед ремонтом должно будет включать в себя тщательное продумывание систем хранения для вещей.

Как посмотреть работы прораба

10 вопросов для строительной бригады перед ремонтомОбязательно спросите у прораба – есть ли возможность посмотреть их работу. Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. К сожалению, сейчас даже фотографии не являются фактом стопроцентного доверия.

Совет: если вам показывают фото и говорят, что на объект нельзя попасть – проверяйте фото!

Как? Гугл и яндекс знают! И я не смеюсь. Сейчас существует отличный поиск по фотографии. Обязательно воспользуйтесь им! Попросите прораба прислать вам фотографии, его работ в хорошем качестве на почту. И прогоните по поисковикам. Если фото украдено из интернета – это Гугл найдёт сто процентов. Проверено не раз.

10 вопросов для строительной бригады перед ремонтом

Ещё один совет: если прораб скажет, что свозит тебя на квартиру, где в данный момент выполняет работы, убедись, что его заказчики знают об этом и разрешили осмотр. Иначе может случиться встреча с владельцами, которым все это не понравится и они выгонят вас (будут совершенно правы).

Или возникнет неловкое чувство обмана, если официально не разрешишь показ своего ремонта прорабу, с обязательным уведомлением, станешь постоянно думать, а вдруг он кого-то там водит.

Такие мысли ни к чему хорошему не приведут, поэтому обо всем договариваемся заранее.

Варианты махинаций при закупке строительных материалов

Не стоит доверять закупку строительных материалов строителям, особенно на начальных этапах ремонта. Есть риск не увидеть больше ни строителей, ни денег. Существует ряд распространенных вариантов обмана заказчика:

чек выдается на полную стоимость, а товар отгружается со скидкой. Разница идет в карман бригадиру;

  • в документах указывается большее количество товара, а по факту закупается меньшее (этот способ применяется, когда изначально в смете была завышена площадь квартиры);
  • в накладных указывается один товар, а по факту отгружается более дешевый аналог (используется, если заказчик редко посещает объект);

выдаются документы на материал, но в реальности он не закупается (так делают, если в смету были включены ненужные работы, которые в реальном ремонте проводиться не будут).

Самостоятельно выбирать стройматериалы тоже не стоит, может не хватить знаний и понимания технологического процесса для выбора правильных составляющих.

Лучшим вариантом будут — совместные закупки. При этом лучше отправляться в большие строительные супермаркеты (так вероятность того, что скидка за крупный заказ достанется заказчику, а не прорабу — выше).

На что обращать внимание при выборе подрядчика?

Ориентироваться на отзывы и красивые портфолио в интернете не стоит. Они все покупные. Даже негативные отзывы могут оказаться работой конкурентов.

Обращать внимание стоит только на отзывы, имеющие доказательства (фотографии договоров, чеков и т.д.)

Частник

Выбирая подрядчика из частников, стоит в первую очередь ориентироваться на личный опыт родственников и друзей. Стоит поинтересоваться у ближайшего окружения, кто в последние годы проводил ремонт и остался доволен результатами работы.

Выбирать незнакомого частника по объявлению — не стоит. Попытка сэкономить может обернуться слишком большими тратами. Если других вариантов нет, то нужно быть предельно внимательным и соблюдать ряд моментов:

  • перед началом работ взять у рабочего ксерокопию документов, подтверждающих личность;
  • предоплаты не давать (велика вероятность не увидеть ни строителя, ни денег);
  • контролировать расход и закупку материалов (количество и качество);
  • проверку объекта выполнять как можно чаще.
Популярные статьи  Интерьер гостиной в классическом стиле: принципы сочетания цветов и элементов

Если нет возможности лично участвовать в закупке стройматериалов, деньги на нее выдавать только под расписку и в присутствии третьих лиц.

Бригада строителей

В отдельных случаях со строительными бригадами можно заключить договор. Если такая возможность есть — ее нужно использовать.

В отсутствие договора действуют те же правила, что и при работе с частниками. Но здесь стоит быть еще внимательнее. Если посредник попадется «нечистый на руку», то он может обмануть не только заказчика, но и строителей, нанятых для ремонта объекта.

Когда заказчику и рабочим надоест ожидать выполнения обязательств — прораб сбежит с деньгами, выданными на материалы и зарплату. При таких обстоятельствах пострадавшими окажутся и клиент, и строители.

Решить такой вопрос будет гораздо сложнее. Потому что строители будут требовать свою зарплату за выполненный объем работ, а заказчик — обещанный хороший ремонт. И найти ответчика в этом вопросе будет крайне непросто.

Если же договор заключен, прораб попался честный и ответственный, то есть вероятность провести ремонт квартиры процентов на тридцать дешевле, чем при работе с крупными строительными компаниями. Качество ремонта здесь обычно выше, чем при работе с частником, за счет большего количества узких специалистов в бригаде.

Строительная компания

Здесь без договора не обойтись. Если строительная компания отказывается от заключения договора — дел с ней лучше не иметь

Нужно обращать внимание на ряд факторов:

наличие документов. Это должны быть разрешительные документы на данный вид деятельности. Полный комплект лицензий на проведение всех видов предлагаемых работ

Также нужно обращать внимание на сроки действия отдельных документов и на указанные в них адреса. Если компания зарегистрирована на одно имя и адрес, а на документах печати и подписи других лиц, да и офис находится в другом месте — это явный обман

Неспроста подобная организация часто меняет свое местоположение и подставных сотрудников;
внешний вид офиса. Не может солидная компания, занимающаяся ремонтами, иметь непрезентабельный внешний вид;
компетентность работников. В процессе общения стоит ненавязчиво поинтересоваться у простых сотрудников стажем работы в этой организации и наличием профильного образования. Ответы на эти вопросы дадут больше информации об уровне компании, чем гирлянды дипломов, развешенные стенах.

Лишь убедившись в серьезности компании, стоит переходить к составлению сметы и заключению договора.

Что должно насторожить

1. Слишком низкий ценник. Профессиональные рабочие знают себе цену и нормально оплачиваемую работу найдут всегда. И если вам предлагают отремонтировать жилплощадь за стоимость, которая в два раза меньше той, что предлагают остальные за ту же работу, не стоит слишком радоваться. Скорее всего, перед вами начинающие ремонтники, которые в лучшем случае будут делать все вдвое дольше, чем вы планируете, в худшем — сделают настолько плохо, что потом придется обращаться к более дорогим мастерам.

2. Лучше не связываться с бригадами, задействованными на нескольких объектах. Ладно еще, если рабочие параллельно ремонтируют одну квартиру. Особенно если стадии отделки разные — там уже финишная отделка, где задействованы мастера по укладке ламината и поклейке обоев, а вашей пока нужны только специалисты по выравниванию стен. В противном случае сроки сдачи вашей квартиры могут затянуться. Кроме того, при попытке быстрее закончить работу и заняться другим заказом может страдать качество.

3. Насторожить должны рабочие, которые называют себя специалистами и в сантехнике, и в электрике, и в возведении перегородок, и т. д. Конечно, бывают профессионалы, которые способны выполнить все, но их еще надо поискать. Во избежание неприятностей с проводкой или текущими трубами для выполнения работы, требующей определенной квалификации, лучше привлекать узких специалистов.

Ошибки планировки квартиры. 5 ошибок в интерьере, которые делают все

Дизайнеров интерьера приглашают не так уж часто: то ли из-за дороговизны их услуг, то ли недооценивая эту профессию. А что тут сложного? Я сама себе дизайнер! Однако реальность бывает не такой уж оптимистичной, как кажется! Дизайнер не только создает уникальную обстановку, но и учитывает все особенности ремонта, не давая совершать ошибок. 

Их множество! И порой тандем с дизайнером кажется уже не таким уж и безумством! Потому что они в первую очередь экономят ваши деньги и силы. Какие же ошибки можно совершить и что необходимо сделать, чтобы избежать их? Давайте рассмотрим самые распространенные из них.

Не учитывается размер квартиры при проектировании и расстановке мебели

Профессиональные дизайнеры  при подготовке проекта обязательно учитывают размер квартиры в целом и каждой комнаты в отдельности. Для правильной расстановки мебели и визуального увеличения площади они всегда соотносят размеры мебели и высоту потолков, ширину и длину комнаты. В соответствии с этим, выстраиваются уровни (высокая и низкая мебель) и происходит зонирование комнаты.

Секрет правильного масштаба — смесь разных форм, высот и размеров.  Здесь много законов, много решений и даже есть доля интуиции. Если вы не хотите, чтобы ваша комната была похожа на музей или антикварную лавку, то проследите хотя бы за тем, чтобы мебели в комнате было немного и она варьировалась немного по высоте.

Неправильный выбор цветового решения

Цветовое оформление комнаты или квартиры в целом — одна из самых важных деталей в дизайне интерьера

Профессионалы всегда с осторожностью выстраивают цветовую палитру. Здесь учитывается и стиль интерьера, и размеры комнаты (квартиры), вкусовые предпочтения клиентов

Цвет стен, мебели, декора и аксессуаров, обязательно должен не сужать пространство (тем более, маленькой квартиры), а наоборот — расширять его. Даже у опытного профессионального дизайнера бывают ошибки в этом направлении, что уж говорить о любителях.

Если вы сомневаетесь в выборе материалов и в цветовом оформлении комнаты, то спросите мнения нескольких своих знакомых. Свежий взгляд на некоторые вещи может помочь вам остановиться на чем-то конкретном. Можно воспользоваться советом из журналов по дизайну или обратится к источникам в интернете.

Неправильное расположение декора, коллекций и картин

В любом доме всегда найдутся вещи, которые хочется выставить напоказ. Или просто украсить ими дом. Но мало кто умеет со вкусом расположить все эти предметы коллекции и декора. Вам может казаться, что все стоит на своих местах и все прекрасно, но посторонним ваши старания будут видеться в ином свете. Профессиональный взгляд сразу определит, где какой вещи место.

Картины на стенах могут быть вами развешаны в каком угодно порядке, но красоты в интерьер это не добавит, как и разбросанные по всему дому предметы коллекции. Совет профессионалов прост: соберите все предметы вместе и поиграйте с размером, цветом и текстурой, чтобы выбрать самый приемлемый вариант расстановки.

Популярные статьи  Керамогранит завода «Уральский гранит»: преимущества и недостатки

Неправильный выбор текстиля — штор, ковров и пр…

Фраза «мне нравятся эти шторы и этот ковер» не принесет вам должного удовлетворения, стоит вам только увидеть как они (шторы и ковер) будут нелепо смотреться в совершенно «чуждом» для них интерьере. Согласитесь, очень сложно бывает подобрать ткань так, чтобы она не только соответствовала дизайну интерьера, но и нравилась вам.

Поэтому учитывая бюджет и размер комнаты, отправляйтесь на экскурсию по магазинам. Кстати, именно так и делаю дизайнеры. Посмотрите образцы тканей, ковров, подушек, Найдите то, что вам нравится, а затем, когда вы останетесь довольны своим выбором, выберите оттенок краски для стен и полов.

«Лишние» предметы мебели и аксессуаров

Бабушка оставила вам в наследство комод? А тетя — старинную кушетку? Они вам не нравятся, но вы вынуждены мириться, ведь это подарок. Будьте свободны от мнений и от вещей! Не всякий антиквариат можно приспособить под стиль интерьера. Зачем загромождать комнату? Лучше продайте или отдайте ненужные вещи и купите что-нибудь подходящее.

Если вы все-таки не надумали обратиться за помощью к дизайнеру, больше читайте, смотрите, анализируйте. Следить за современными тенденциями  и трендами в глянцевых электронных журналах. И подбирайте мебель и декор постепенно. У хорошей хозяйки дом никогда не перестает меняться.

Чем отапливать?

Продуманное решение отопления поможет в будущем сэкономить значительные средства на эксплуатации дома. В настоящее время наиболее распространены системы отопления с использованием (в порядке возрастания стоимости) газа, электричества, твердого (уголь, дрова) или жидкого топлива (дизельного). Но цены на энергоносители растут, меняется их относительная стоимость, и достоверно неизвестно, что будет выгоднее через десяток лет.

Газ пока является наиболее доступным источником тепла — отопление единицы площади дома при помощи газового котла будет наиболее экономичным вариантом. Если к участку, на котором строится дом, газ уже подведен, то это преимущество стоит использовать. Но газификация самого здания — получение разрешения и подключение к газовой трубе — все равно обойдется немало.

Если газа на участке нет, выбор зачастую падает на электричество. Преимущество электрического отопления — экологическая чистота, широкие возможности выбора системы отопления (помимо котла, можно использовать теплый пол, излучающие панели и др.), удобная регулировка. Установить электрический котел значительно дешевле, чем газовый. Использование ночного тарифа позволит платить за электричество не больше, чем за газ (но придется купить специальный счетчик).

Все популярнее становится использование твердотопливного котла. Современные модели работают с высокой экономичностью, снабжены автоматикой, а их установка не требует таких затрат, как в случае с газовым оборудованием.

Есть также комбинированные котлы, которые работают на двух видах топлива. Однако из-за высокой стоимости их рациональнее применять для больших по площади домов. Но иметь альтернативный источник отопления желательно: например, в дополнение к газовому котлу можно смонтировать электрический теплый пол на первом этаже дома. Он может выручить в межсезонье.

Для Украины перспективны солнечные коллекторы — даже в северных регионах подогрев воды при помощи бесплатной солнечной энергии позволяет летом отказаться от газа или электричества

Преимущество твердотопливного котла — возможность сжигать все, что горит, включая различные отходы

С чего начать ремонт?

Так, инструменты есть, ну что, начнем? Или лучше наймем бригаду рабочих? Ведь не каждому под силу сложный и трудоемкий ремонт.

В этой статье я хочу вам рассказать о том, с чего следует начинать ремонт в квартире, как к этому вопросу правильно подойти, но так как мы решили сделать ремонт а также приведу несколько вариантов поиска и сотрудничества с бригадами по ремонту. В любом случае, выбор всегда останется за вами, моя задача лишь донести до вас все плюсы и минусы.

Всегда перед принятием того либо другого решения вы должны сами четко понимать, что именно хотите получить в результате ремонта или отделки и в какую сумму вам это обойдется. А для этого вам обязательно придется составить план ремонта квартиры. Это не составит большого труда, но конечный результат будет эффективней.

Как составить план ремонта?

В первом пункте плана, как правило, перечисляются все виды работ, которые следует выполнить в процессе ремонта. Это, например, установка новых дверей и окон, демонтаж и возведение новых перегородок, перенастил старых полов, замена электропроводки и прочее. Чем подробнее вы все обрисуете, тем меньше погрешностей будет допущено, а средств сэкономлено.

Во втором пункте будет указан уровень требований к ремонтным или отделочным работам – высший либо средний (низкий уровень рассматривать не стоит, может выйти себе дороже).

В третьем пункте необходимо перечислить все отделочные материалы, которые будут использованы и их количество, а также цены на них.

В четвертом пункте плана ремонта квартиры следует указать точные сроки проведения тех или иных работ, и срок завершения ремонта. Составленный вами план ремонта будет принципом для дальнейших переговоров с ремонтной бригадой.

Составим план ремонта квартиры

Дальше предлагаю разобрать три варианта ремонта и отделки квартиры посредством строительных бригад.

Где искать мастера для ремонта квартиры?

Есть два варианта развития событий:

  1. Выполнить все работы самостоятельно.
  2. Нанять рабочих для ремонта.

Первый вариант требует не только наличия соответствующих знаний и опыта, но и определенного количества дорогостоящих инструментов. Помимо этого, нужно иметь достаточное количество сил и свободного времени.

Далеко не каждый может похвастать полным списком необходимых составляющих, поэтому этот способ проведения ремонтных работы в квартире используется все реже.

В случае привлечения наемной силы, встает вопрос: как выбрать компанию по ремонту квартир? Ведь хочется в результате получить адекватное соотношение: цена — качество, и при этом не растягивать ремонтный вопрос на длительный срок.

Условно всех ремонтников можно разделить на три категории:

  • частники. Обычно это одиночки широкого профиля. Одни виды строительных работ им удаются лучше, другие — хуже. В некоторых случаях частники могут привлекать знакомых ремонтников узкого профиля (плиточников, кровельщиков и т.д.);
  • бригады строителей. В этом случае заказчик будет общаться с прорабом-посредником, который будет курировать процесс ремонта. Обычно прораб сам подбирает строителей на отдельные виды работ, занимается закупкой и доставкой материалов и т.д.;
  • строительные компании. Услуги крупных организаций, специализирующихся на ремонтных работах, обычно стоят на 30–50% дороже, чем у частников, но такие компании обычно предоставляют гарантии на свою работу.

Мошенники могут встретиться во всех категориях ремонтников.

При сотрудничестве с солидной компанией клиента хотя бы частично защищает, составленный договор и гарантийные обязательства, взятые на себя подрядчиком. В случае частников все отношения строятся на взаимном доверии, поэтому процент обмана в первых двух категориях, гораздо выше.

Популярные статьи  Как правильно изготовить теплицу из профильной трубы?

Сколько денег нужно для строительства?

Средства, большие или малые, обычно все же ограничены, и важно запроектировать такой дом, чтобы его было посильно построить. Количество средств определит, какой величины и из каких материалов может быть построен дом

Исходить можно из того, что 1 м2 строительства индивидуального дома из тяжелых материалов (керамики, газобетона) с учетом отделки и привлечением квалифицированных строителей в среднем обойдется в 650 у. е. Таким образом, дом площадью около 100 м2 будет стоить около 65 тыс. у. е., соответственно, дом в 150 м2 — около 90 тыс. у. е. При этом с увеличением площади дома стоимость 1 м2 уменьшается — на 15 % при росте площади с 50 до 100 м2, а затем менее заметно.

Выбирая различные варианты материалов, планировки, технологии и т. д., стоимость строительства можно уменьшить (или увеличить). Наиболее отражаются на стоимости дома материал и длина наружных стен, площадь и материал кровельного покрытия, наличие или отсутствие утепления.

Влияют на стоимость и планировочные особенности здания. Общее правило таково: чем сложнее форма и чем больше «украшений» на фасаде, тем дом дороже. Простые фасады позволят не только сократить затраты на строительство, но и повысить энергоэффективность жилья при эксплуатации.

Цена строительства в значительной степени отражает качество дома. Оно определяется, прежде всего, долговечностью, экологичностью, простотой эксплуатации. Можно построить дом поменьше, применив только самые качественные материалы, а можно — побольше, применив недорогие, но менее долговечные.

Обязательно следует учесть непредвиденные расходы (до 15 %), но важно так организовать работу, чтобы их минимизировать

10 вопросов для строительной бригады перед ремонтом

Стоимость строительно-монтажных работ в среднем составляет 40 % от всей стоимости строительства, и чем квалифицированнее бригада, тем дороже, как правило, ее услуги

Влияние архитектуры на стоимость дома

Увеличивают стоимость:

  • наличие эркеров, балконов
  • наличие подвала
  • большое количество небольших помещений
  • наличие помещений со вторым светом
  • высокие потолки
  • использование нестандартных конструкций
  • сложная форма и крутой скат крыши.

Снижают стоимость:

  • мансардный этаж вместо полноценного второго
  • большое количество окон
  • компактность, форма здания, близкая к квадрату, отсутствие выступов и западаний на фасадах
  • планировка с минимумом внутренних стен.

Ремонт у частника или фирмы

Большинство заказчиков думают, что частник сделает ремонт дешевле, чем фирма. И 2017 год показал, что это заблуждение стало массовым. По словам представителя компании, занимающейся в том числе отделочными работами, в прошлом году был бум частников, в то время как многие фирмы «просели». Стоило заказчику узнать, что ремонт будет делать не один человек, а бригада, от услуг быстро отказывались.

Статья по теме

Откровения «мужей на час». Чем на самом деле занимаются мастера по вызову?

Выглядит логично: фирма возьмёт столько же, сколько ремонтник, да ещё накрутит свой процент. Но это только на первый взгляд.

«На самом деле дороже получается у частников, — рассказывает монтажник Валерий. – Во-первых, за счёт стройматериалов. Фирмы, как правило, имеют большую дистрибьюторскую скидку в строительных гипермаркетах, в то время как частник может рассчитывать буквально на ту же самую цену, что и сам заказчик, если просто пойдёт в магазин. Второе – если ремонт будет в себя включать несколько видов работ: малярные, кафельные, установка сантехники, то понадобится помощь нескольких рабочих, каждому придётся платить отдельно и каждый «накрутит» свой процент».

Отдельное поле для манёвров у ремонтников – цена работ. Многие, кинув беглый взгляд на комнату, сходу рисуют сумму, допустим, 10 тысяч рублей. «Это лохотрон, — заявляет строитель с почти 20-летним стажем Александр. —  Откуда он взял эту цифру? По ходу ремонта видение и запросы заказчика, как правило, меняются и вместо откосов оконный проём, допустим, решили просто покрасить.  Ремонтник тут же скидывает 2 тысячи. А почему не больше?

Таким шабашникам доверять нельзя. Сумма материалов и работ, если не отражена в смете, берётся, по сути, с потолка.

Любая адекватная смета должна быть прописана полностью, чтобы понимать, что в ней можно скорректировать. Ни разу не было такого, чтобы заказ не корректировался.  

Статья по теме

Световой потолок и розовый цвет. Мастер – о тенденциях в ремонте квартир

Во время работ всегда происходят изменения по желанию заказчика,  потому что архитектура помещения меняется, меняется и восприятие. Опытный работник составляет дополнительную смету тут же на бумаге, заказчик подписывает согласие. Если нет сметы, то начинается путаница: договаривались на 10 тысяч рублей, а вышло 20 – я там не учёл покраску и т.д.

Все отношения должны быть прописаны на бумаге или в электронном виде, в том числе изменения в любом виде работ (ремонт, строительство, планировка, дизайн). Всё это должно сохраняться».

Как найти исполнителей?

Неудачный выбор исполнителей может загубить весь замысел. Подходы к привлечению строителей могут быть различны. В большинстве случаев общестроительные, отделочные и инженерные работы выполняют различные бригады, которые заказчик последовательно приглашает на свой объект. Особо ответственно следует выбирать специалистов по общестроительным работам.

При этом возможны несколько вариантов:

привлечение нескольких профильных бригад: специалистов по устройству фундаментов, возведению стен, кровельщиков, монтажников окон и дверей

Важно не менять бригаду на протяжении одного рабочего этапа, чтобы ответственность за сделанное лежала на строго определенных лицах;
привлечение крупной строительной фирмы, которая может выполнить все работы или по крайней мере общестроитсльные. Если такая фирма имеет хорошие рекомендации, то заключить с ней договор будет самым надежным вариантом

Однако работа квалифицированных специалистов фирмы (а также содержание ее управляющего штата) обычно обусловливает более высокую плату за строительство, чем у мелких бригад
если каркасный, деревянный или другой дом проектировала слециализированная проектно-строитель-ная фирма, то лучше всего доверить ей и стройку. Как правило, такие фирмы работают качественно, так как заинтересованы в расширении круга заказчиков.
Отделочные и инженерные работы можно смело поручать отдельным специалистам или специализированным бригадам. И в любом случае при выборе строителей необходимо руководствоваться рекомендациями и отзывами клиентов.

Не стоит самостоятельно браться за наиболее ответственные этапы работ — устройство фундаментов, возведение стен, укладку кровли, монтаж утеплителя и др.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: