Дуплекс (83 фото): проекты домов. Что это такое в недвижимости? Чем он отличается от таунхауса? Дома из клееного бруса в коттеджном поселке и другие

Что такое таунхаус?

Для тех, кто знает английский, слово «таунхаус» в переводе не нуждается. Оно состоит из двух слов: town – город, и house – дом. Логично предположить, что этот тип недвижимости подразумевает частный дом, расположенный в черте города. Но все же таунхаусы отличаются от жилых массивов частной застройки, которые исторически сложились в некоторых районах крупных и не очень городов или вошли в их состав путем объединения с близлежащими селами и деревнями.

Среди их отличий можно отметить несколько основных:

наличие коммуникаций;
современный дизайн и максимально продуманная архитектура;
ухоженный придомовый участок;
расположение в черте города, развитая инфраструктура;
обслуживание жилья всеми коммунальными службами.

По сути, таунхаус можно считать чем-то средним между благоустроенной квартирой с большой площадью и коттеджем. Несколько отдельных секций, именуемых таунхаусами, соединены в один жилой блок, который имеет общую котельную (если отопление автономное), единую систему водоотведения и водоснабжения, сигнализацию и телефонную сеть. От многоквартирных домов такие блоки отличает как раз приставка «много»: в таунхаусе у вас может быть максимум 5-7 соседей, тогда как в многоэтажном жилом доме число соседних квартир может доходить до 1000.

В жизни на земле, но в черте города, много преимуществ. Например, личное парковочное место. В данный момент вопрос с парковками стоит особенно остро не только в центральных и промышленных районах городов, но и во дворах многоэтажных домов. То, что в одной семье может быть два автомобиля, уже никого не удивляет. Поэтому даже в спальных районах найти место для ночной стоянки своего транспортного средства – большая проблема. При жизни в таунхаусе таких трудностей не возникает. Придомовая территория, даже небольшая, есть там всегда, поэтому припарковаться всегда будет где. К тому же на личной земле можно поставить гараж, что избавит автолюбителя от утомительной процедуры отогревания авто в мороз и очистки его от снега перед выездом из дома.

Наличие небольшого клочка земли в черте города хорошо не только наличием собственной парковки. Ведь здесь можно организовать личную детскую площадку, поставить теплицу и выращивать свежие овощи. Если соседи будут не против, можно поставить птичник и разводить кур и гусей для собственного стола. А если вы окажетесь очень приветливы и будете дружить с семьями, проживающими в соседних секциях, можно объединить участки перед домом и создать общий бассейн. Правда, обслуживание данного сооружения потребует определенных вложений всех участвующих в его создании, но разве это не стоит того удовольствия, которое личный водоем в черте города может подарить вам и вашим детям?

Еще одним весомым плюсом в таунхаусе можно считать экономию средств на оплату коммунальных услуг. Чаще всего таунхаусы имеют автономное отопление, которое функционирует, независимо от центрального, поэтому сумма на обслуживание теплосетей и топливо значительно меньше.

Несмотря на то что современные жилые дома строят с максимальной звукоизоляцией, о жизни соседей владельцы квартир зачастую знают все. Если стены и межэтажные перекрытия и не пропускают звуки, то вентиляция, которая всегда общая в многоквартирном доме, разносит звуки из соседних квартир, запахи с чужих кухонь и туалетов. Многие жители таких домов знают, что готовит соседка на ужин. В таунхаусе таких проблем попросту нет. В каждом жилом доме вентиляция автономная, потому что, даже если в нем 2 этажа, они оба принадлежат одной семье.

Отдельно стоит отметить безопасность проживания. Как правило, в таунхаусе на обособленной территории проживает несколько человек, поэтому все друг друга знают. Если чужие люди появятся рядом с домом, это сразу станет известно.

Что это такое?

Современный таунхаус начал свой путь из городов Европы, а точнее, из Англии. Поначалу такой формат представлял собой пристройку к основному дому — для взрослых детей, желающих жить отдельно. С середины XIX века в строительстве наметился прорыв в виде домов, которые сразу рассчитывались на две и более семьи.

Таунхаус, по сути, является городским многоквартирным домом. Собой такой формат представляет несколько коттеджей, объединенных боковыми стенами в небольшой комплекс. У каждой квартиры внутри планировка ориентирована вертикально, а снаружи имеется отдельный вход.

В сегменте недвижимости малоэтажные блокированные дома по закону могут не проходить госэкспертизу и получать специальное разрешение, если соблюдается ряд условий.

Высота строения не превышает три этажа.
Число квартир составляет до 10 единиц.
Таунхаусы предназначены для постоянного проживания.
К каждой квартире примыкает отдельный земельный участок.
Для отделения блоков используются капитальные стены, в которых нет проемов.

Наибольшей популярностью пользуются двухэтажные варианты. Также покупатели ценят многоуровневую структуру, которая позволяет сделать планировку внутри более оригинальной и удобной.

Чем отличается от таунхауса?

Многие путают понятия таунхауса и дуплекса. И в самом деле, эти виды недвижимости имеют много общего. Однако представляют собой одно-, двух- либо трехэтажное строение с общей кровлей и общими несущими стенами. Каждая секция имеет свой вход, а придомовой участок находится в совместном пользовании. Разница заключается лишь в числе секций: дуплекс предполагает деление на две квартиры, таунхаус включает 6–8 блоков.

Остановимся подробнее на сходствах и различиях этих видов строений.

Количество семей

В таунхаусах обычно проживает несколько семей, никак не связанных между собой родственными отношениями. Дуплекс занимают две семьи, чаще всего родственники. Вне зависимости от числа блоков жилые помещения в таунхаусах и в дуплексах должны быть равны по метражу и иметь примерно одинаковую планировку.

Вход

Современные дуплексы предусматривают отдельный вход на каждую половину дома. В таунхаусах каждая секция также имеет свой обособленный вход. Поэтому при желании владельцы таких сооружений могут свести к минимуму встречи с соседями.

Коммуникации

Что касается инженерных коммуникаций, то эти строения похожи. И в том, и в другом случае сети являются общими. При этом в каждой секции устанавливаются свои приборы учёта, соответственно, размер оплаты ЖКХ различается.

Этажность

Чаще всего сооружения обоих типов строятся в двухэтажном варианте. Однако при желании их можно построить одно- и трехэтажными. В первом случае это будет неудобно для домочадцев, во втором — многократно повысит стоимость подобного жилья.

Площадь участка

В европейских странах в дуплексах живут родственные семьи, поэтому и прилегающую к дому территорию они используют сообща. На них размещаются зона отдыха, а также детские площадки. В России секции могут принадлежать малознакомым людям, которые стремятся максимально отгородиться друг от друга — в таком случае общая площадь надела делится на две половины забором.

Стоимость

В стоимостном отношении таунхаусы чуть дешевле — это объясняется особенностями возведения зданий. Дело в том, что прокладка инженерных сетей требует больших расходов. Если речь идет о дуплексе, то все затраты делятся между двумя семьями.

Самые новые

Обзор коттеджных поселков Павловские озера и Pavlovo Village на Новой риге

мая 5, 2021
Актуальный вопрос сезона 2021 года — Как построить быстро собственный дом?

апреля 1, 2021
Что ждет владельцев участков на рынке строительства в 2021 г.

января 21, 2021
Что я думаю об инвестициях в загородную недвижимость

февраля 5, 2021
Что больше всего раздражает в стройке собственного дома?

января 6, 2020
Отзыв о коттеджном поселке Перелески на Новой Риге

октября 22, 2020
В каких коттеджных поселках на Новой Риге есть выход к воде?

сентября 15, 2020
Стоит ли сейчас покупать участок «за дорого» или стоит подождать?

августа 11, 2020
Что нового в КП mamoshino.com на Новой Риге?

января 5, 2020
Стоит ли строить дом на продажу или прогоришь?

декабря 9, 2019
Краткий обзор нового поселка Валенсия на Новорижском шоссе

октября 3, 2019
Продажа коттеджа — пошаговая инструкция на реальном примере часть1

сентября 13, 2019
КП Лес и Река — что изменилось с осени 2018 г.

августа 7, 2019
Отзыв на коттеджный посёлок «Счастье» на Новорижском шоссе

января 4, 2019
Отзыв о коттеджном поселке Подмосковные просторы на Новой Риге

октября 1, 2018
Что нового в КП Лес и Река (лето 2018)

сентября 23, 2018
Обновленный обзор поселка таунхаусов «Кембридж» на Новой Риге

июня 30, 2018
Обзор коттеджного поселка «Русский лес» на Новой Риге

апреля 1, 2018
10 мифов об оплате коммуналки в организованных поселках

декабря 19, 2017
Отзыв о коттеджном поселке «Сказка» на Новорижском шоссе

ноября 15, 2017

Особенности каркасного дома «Дуплекс» от АРТСТРОЯ

В расположенном выше видео Андрей Игнатов представляет каркасный дом для постоянного проживания. Он строился по заказу большой семьи, которая хотела жить в черте Москва, но как за городом. Его возведение обошлось заказчику в 1 млн. 720 тыс. руб. без учета стоимости сооружения свайно-винтового фундамента. Если учитывать площадь (180 кв. м.), то без инженерных коммуникаций стоимость 1 кв. м жилья вышла менее 10 тыс. руб.

Рассматриваемый объект в процессе строительства

При сооружении данного объекта задачи максимально сократить бюджет не было. Сам каркас собирался не из доски естественной влажности, а из сухого материала, который по стоимости выше. Строительство выполнялось в соответствии с технологией и требованиями СНиП и ГОСТ. Не каждая подрядная организация, неукоснительно соблюдающая все нормы и правила, смогла бы поместиться в такой сравнительно не большой бюджет, возводя подобный каркасный дом-дуплекс.

Что касается планировки жилья, то мысленно его можно разделить на 2 части размером:

8Х6 м по основанию. На первом этаже − помещение 6Х6 м (кухня, гостиная и лестница, ведущая на второй этаж), на 2-м этаже – спальни.

Выделена планировка первой части дома

8Х7 м по основанию. В этой части дома − помещение 6Х7 м первого этажа отделано исключительно влагостойким гипсокартоном. В дальнейшем стены будут оклеены обоями или оставлены под покраску.

Вторая часть дома немного больше по площади

Оба помещения с большой площадью сооружались с учетом всех нагрузок, которые будут действовать на перегородки, чтобы пололок 1-го этажа не шатался. Силовой каркас собирался из обрезной доски (не строганой), а ее геометрия (ширина и толщина) постоянно «прыгает». Поэтому для того, чтобы гипсокартон был ровным, под ним была использована не брусовая обрешетка, а металлический каркас. С его помощью стены были нивелированы и выведены в одну плоскость.

Материалы, которые использовали для сооружения «Дуплекса»

Данный проект дуплекса дома на две части предусматривает следующий состав «пирога» стены:

Наружная отделка – блок-хаус.
Обрешетка под наружную отделку.
Ветрозащитная пленка (мембрана).
Силовой каркас толщиной 150 мм.
Пароизоляционная пленка изнутри.
Обрешетка под отделочный материал.
Внутренняя отделка – евровагонка, которая требует последующей обработки – покраски, вскрытие лаком и пр.

Слои «пирога» стены

Внутренняя отделка стен – евровагонка

В этом каркаснике:

Наружный контур по стенам имеет утеплитель толщиной в 150 мм.
Пол 1-го и 2-го этажей утеплялся толщиной 200 мм.
Материал полов – шпунтованная доска.
Отделка санузлов – ЦСП (цементно-стружечная плита), которая, скорее всего, будет отделана кафелем.
Кровля − из металлочерепицы.
Окна – металлопластиковые.
Разводка электрики расположена в зазоре между утеплителем и внутренней отделкой в контробрешетке.

Электрические провода будут спрятаны в контробрешетке

Те, кто хочет строиться самостоятельно, очень скоро смогут приобрести за символическую плату проекты домов дуплексов эконом класса и других категорий. Они будут размещены в каталоге специального сайта компании АРТСТРОЙ. Но прежде, чем принять решение построить дом дуплекс своими руками, взвесьте все «за» и «против». Мастера нашей компании выполнят эту работу на более высоком профессиональном уровне за более сжатые сроки. И оплата их труда не значительно увеличит бюджет строительства.

Чтобы заказать у нас каркасники, брусовое жилье и срубы домов на одну или две семьи, звоните по т. (812)770-44-91.

Чем таунхаус отличается от пентхауса

Несмотря на то, что по произношению таунхаус и пентхаус довольно близки, роднит их только вторая часть слова «хаус», то есть дом. Во всем остальном это абсолютно разные типы недвижимости. Как мы уже говорили ранее, пентхаус – это элитная квартира на верхних этажах. Как правило, ее площадь превышает 200 квадратных метров, а в дополнение есть выход на крышу, терраса или даже бассейн. Главное отличие этих двух типов в архитектуре:

пентхаус находится на верхних этажах;
таунхаус находится на земле.

Так, попасть в таунхаус можно прямо с улицы, как в обычный частный дом или коттедж, а зайти в пентхаус можно только изнутри. К тому же, в пентхаусе обязательно будет панорамное остекление, вид на город и эксклюзивный дизайн, а таунхаус хоть и может быть с панорамным остеклением, в силу своего расположения редко может порадовать владельцев видом.

Кроме этого, таунхаус всегда представлен несколькими уровнями, в то время как пентхаус чаще все-таки одноэтажный. Пентхаус – это всегда элитное жилье, таунхаус же может быть комфорт-класса или даже эконом-класса.

Какими особенностями отличаются дома на 2 семьи

Проживание семьи из нескольких поколений в непосредственной близости друг от друга позволяет старшему поколению оказывать помощь молодым в ведении хозяйства и воспитании детей. В то же время, дети могут обеспечить уход старым родителям. Дома планируются таким образом, что обеспечивается нужный уровень приватности для каждой семьи.

Впервые такие дома стали строить в Великобритании. Они получили название дуплексов или твинхаусов. Самым практичным считается проект дуплекса с двумя входами, участок и хозяйственные постройки могут также быть разделены, а могут быть объединены.

Основными плюсами дуплекса можно считать

На строительстве экономятся значительные суммы, так как устраивается общий фундамент и крыша, есть общие стены. За этот счет экономится 12% стоимости.
Намного дешевле обходится подвод всех коммуникаций – газа, воды. электричества. Значительно экономится подача тепла. Всего можно сэкономить до 30% от общей суммы затрат.
Площадь дуплекса всегда меньше площади двух отдельных домов.
К минусам можно отнести споры во время строительства, разные вкусы поколений и требования к комфорту. Специалисты рекомендуют сразу же оформлять долевую собственность на дома.

Крыша

Важным элементом любого строения можно назвать крышу. Проекты двухквартирных домов предусматривают следующее:

В большинстве случаев создается двускатная крыша. Могут быть и другие конструкции, все зависит от формы сооружения и его других особенностей.
В продаже встречается большое количество различных кровельных материалов, все они обладают своими особыми достоинствами и недостатками. При выборе нужно учитывать не только стоимость, но и то, кто будет проводить монтажные работы.
Кровля должна быть защищена от воздействия окружающих факторов. Для этого применяются различные изоляционные материалы.

Это интересно: Тонкости проектирования домов из экологичного бруса

Проект двухквартирного дома: спаренный коттедж на два входа

Чтобы внести ясность, определимся с понятием таунхаус, которое можно рассматривать как обобщающий термин по отношению к «сдвоенным» квартирам. Он означает объединение под общей крышей нескольких блоков с изолированными входами, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи. Их может быть до 8-и, например — 3 (триплекс) или 4 (квадрокс).

Главное преимущество — экономия средств на строительство за счет:

общих внутренних стен, не требующих внешнего утепления и отделки;
объединенной кровли, что также уменьшает расход стройматериалов;
сближенной, и частично соединяющейся системы инженерных коммуникаций.

Планы, проекты домов на две семьи, или дуплекс — недорогая альтернатива отдельному частному коттеджу. Их часто выбирают родители и взрослые дети, близкие родственники, или хорошие друзья. Это средний вариант между загородным жильем, и городской квартирой, удобный, и устраивающий многих заказчиков по уровню затрат.

Так что же все-таки выбрать: дуплекс или таунхаус?

Стоимость таунхауса практически аналогична дуплексу. Это если сравнивать объекты с одинаковой жилплощадью и удаленностью от города.
К дуплексу прилагается земельный участок, равный 3 соткам, а к таунхаусу всего 1,5 сотки.
В дуплексе освещенность и шумоизоляция комнат намного лучше.
Что касается коммунальных платежей, то загородный дом в целом обходится в отличие от городской квартиры дешевле в среднем на 15, а то и 20%.
Большое преимущество дуплекс жилья заключается в том, что вашими соседями могут стать ваши родственники или друзья.

Вилла, как она выглядит, какие бывают виллы в других странах, вы можете узнать здесь

Квартира или таунхаус: что лучше

Рассмотрим основные отличия таунхауса от различных видов квартир:

пентхаусы;
дуплексы;
обычная квартира.

Каждая из них подразумевает отдельный вид недвижимости, который отличается определенными чертами.

Что лучше: таунхаус или пентхаус

Пентхаусы – это квартиры на верхних этажах, которые относятся к элитной недвижимости. Чаще они оснащены различными изысками, вроде бассейна, террасы с обзорной площадкой и прочим. Таунхаус лишен подобных излишеств, но взамен они гораздо просторнее, а также приятным дополнением служит небольшой земельный участок, которым оснащаются почти все таунхаусы.

Некоторые варианты таунхаусов подразумевают свободную внутреннюю планировку. Дополнительный плюс – наличие на каждом из уровней (этажей) отдельного санузла.

Что такое таунхаус и дуплекс

Родиной таунхаусов считается Великобритания. Вначале такое комфортное жилье было привилегией зажиточного класса, однако впоследствии оно стало доступно и средним слоям общества. На постсоветском пространстве таунхаусы появились в девяностые годы прошлого века, и с тех пор пользуются огромным спросом.

Чем таунхаус отличается от квартиры

Главное отличие таунхауса от квартиры – увеличенная площадь. Если площадь 3-комнатной квартиры в новом доме примерно 100-150 квадратных метров, то таунхаус редко можно встретить площадью меньше 200 квадратов. Также при покупке таунхауса, вы можете получить дополнительно участок земли и парковочное место или даже гараж. А в качестве дополнительного бонуса – отсутствие необходимости контактировать с соседями. В этом контексте таунхаус гораздо больше похож на частный дом, чем на квартиру.

Почему таунхаус стоит дешевле чем квартира

Стоимость квадратного метра на таунхаусы в Киеве на первый взгляд не так уж ниже, чем на квадратный метр во вторичном рынке – разница минимальных цен по данным Аналитического центра DOM.RIA составляет всего 1,1 тыс. грн. Квадрат в наиболее доступном таунхаусе стоит от 12,9 тыс. грн, а на вторичном рынке самая низкая цена – от 14 тыс. грн (Деснянский район). Тем не менее, она становится ощутимой в общем теле покупки, так при одинаковой площади приобретаемой недвижимости, таунхаус будет ощутимо дешевле, чем квартира.

Также можно сравнить стоимость таунхаусов в Оболонском районе, в которых цена за квадрат от 31 тыс. грн и вторичной недвижимости, где цена за квадрат в подобном классе недвижимости будет около 32-33 тыс. грн.

Это отчасти связано с расположением, так как таунхаусы чаще строят в небольшом отдалении, в отдельных поселках или за чертой города, а это значит, что ни о метро или другом транспорте в шаговой доступности не может идти и речи. Также рядом с таунхаусом не будет больших гипермаркетов и шумных улиц, рассматривать это как плюс или минус каждый может самостоятельно.

Особенности архитектурных решений и планировки

Типовой дуплекс является двухэтажным зданием, имеющим чердачное помещение. Трехэтажные дуплексы встречаются довольно редко. Для фасадной части дома характерна симметричность – расположение входных дверей, оконных проемов, балконов и других элементов в каждой секции идентичное. Несмотря на это возможна асимметричная компоновка дуплекса. На земельном участке здание смещено к уличной части, со стороны которой расположены входные двери.

Гараж, как правило, находится внутри строения. Дуплекс имеет дополнительный выход на прилегающий участок. Обе секции дома расположены под одной кровлей, которая в большинстве случаев выполняется двускатной. У каждой половины дома может быть собственный крыша, придающая кровле дуплекса ломаную форму.

Планировка сдвоенного коттеджа соответствует европейской. Нижний этаж включает кухню, столовую, санузел и гостиную. Возможно размещение рабочего кабинета, библиотеки или спортивного уголка. На втором этаже размещаются спальные помещения с примыкающими к ним ванными комнатами. Войдя в дом сразу попадаешь в гостиную, соединенную лестницей со вторым этажом. Технология строительства дуплекса ничем не отличается от процесса постройки обычного частного дома.

Этот вид недвижимости является доступным и удобным жильем. Для тех, кто устал от шума и суеты большого города, стоит приобрести или построить дуплекс.

Кому подходит данное жилье

В основном такое жилье пользуется большим спросом у людей, имеющих средний достаток. Кроме того, в столицах и мегаполисах России огромной популярностью пользуется такое жилье среди элитного класса. В Москве мода на таунхаусы дуплексы появилась относительно недавно.

В России приблизительная площадь дуплекса составляет около 9 соток. Располагается земельный участок вокруг постройки и делится на каждого хозяина. В западных странах дела обстоят немного по-другому. Там земельный участок не делится, он общий. И обустраивается под зону отдыха и детскую площадку.

Дуплексы, возведенные в России, могут иметь различные по площади секции. Соответственно в таком случае и оплата за жилье будет отличаться. Многие люди интересуются вопросом о стоимости подобного вида жилья. Однако сложно назвать точную сумму, так как она зависит от ряда факторов. Но в среднем цена варьируется в пределах от 500 долларов до 1,4 миллиона долларов. Такая разница в цене зависит от благоустройства территории и места застройки. Но учитывая, что жилье подобного типа строится не для временного, а для постоянного места жительства, то возводят его в основном недалеко от центра города. Приблизительно в двадцати километрах от центра города.

3 В чем преимущества дуплексов, зачем их строят?

Основная идея такого дома — рациональное использование небольшого участка, выделяемого под дуплекс. Достигается это за счет расположения дома (секции в дуплексе) прямо по границе участка — в этом случае площадь мертвых зон минимальна.

Аргументы большинства, что дуплексы строят с целью экономии на вводе в дом инженерии и существенного снижения энергопотерь за счет о

бщей стены, на мой взгляд, — несостоятельны.

Да, — «дешевле», но несколько метров канализационной трубы и вводного кабеля электропитания в расчет принимать не стоит — это явно «О малое» по отношению к общей стоимости дома. С энергопотерями та же картина.

Поэтому проекты, когда каждому домовладению в дуплексе прилагается по 10 и более соток, выглядят странновато. Можно было построить отдельные дома, места достаточно.

Новые таунхаусы: из чего возводят дома на несколько семей

Сегодня многоуровневые апартаменты возводят преимущественно по каркасной технологии из СИП-панелей. Данный материал – это трехслойная плита, которая представлена снаружи листами OSB-3 с внутренним слоем утеплителя, в качестве которого используется пенополистирол. Такая простая конструкция характеризуется рядом преимуществ. Панели монтируются по принципу «шип-паз», что позволяет получить прочный и надежный каркас. Для обеспечения качественного соединения используется традиционный деревянный брус толщиной 80 мм.

Материал является достаточно легким. Собранная конструкция площадью 150-200 м2 будет весить всего 15 т. Это позволит возвести облегченный недорогостоящий фундамент. Строительством дома из СИП-панелей могут заниматься несколько человек без привлечения тяжелой техники. Работы выполняются в кратчайшие сроки, что обычно не превышает двух недель.

Для несущих стен, согласно проектам таунхаусов из СИП-панелей, используются плиты толщиной 160-170 мм, которые по уровню теплопроводности схожи с кирпичной кладкой толщиной 2,4 м. Материал не выделяет канцерогенов, смол и других вредных веществ. Он не служит средой для зарождения бактерий и размножения грибка, не подвергается нашествию насекомых и грызунов.

Новые таунхаусы возводят по каркасной технологии из СИП-панелей

На каких условиях можно оформить ипотечный кредит?

Размер первого взноса

Если заемщик уже имеет в собственности недвижимость, достаточную для залога, займ на покупку нового жилья можно получить даже без первоначального взноса.

В противном случае, предметом залога по кредиту выступает приобретаемый таунхаус, а минимальный взнос составит 10%-15% от его стоимости (у некоторых банков — может быть еще выше).

Размер процентной ставки

Процентная ставка по ипотечным договорам сегодня составляет от 9% до 14,5% годовых (в зависимости от вышеуказанных нюансов, связанных с оценкой банковских рисков, относительно объекта недвижимости и платежеспособности заемщика).

Сроки кредитования

Срок действия ипотечного договора, обычно составляет от 10 до 30 лет, и может быть выбран на усмотрение заемщика. Для меньших переплат по процентам, можно взять кредит и на более короткий срок (но стоит учитывать, что банк не будет оформлять договор на срок, при котором ежемесячный платеж станет выше 40-50% месячного дохода).

Страховки

Следует учитывать, что при покупке таунхауса в ипотеку, помимо оформления кредитного договора и договора залога, необходимо будет купить еще страховки. Обычно это 2 полиса:

страхование залога;
страхование жизни, здоровья заемщика.

От последнего страхового полиса можно отказаться, но будьте готовы к тому, что при этом, процентная ставка вырастет на 1-2%.

Досрочное погашение

Возможность погасить заем досрочно есть во всех банковских учреждениях. Это можно сделать начиная с 3 месяца пользования кредитом, без комиссий и штрафов.

Все эти данные — средние по рынку. Более точные параметры можно уточнить в офисах банка и вашего застройщика (для многих крупных девелоперов банки разрабатывают специальные ипотечные программы, предоставляют индивидуальные условия и льготы для покупателей таунхаусов).

Какому варианту отдать предпочтение?

Наверное, не слишком корректно говорить о том, что из вышеперечисленных вариантов хуже, а что лучше. Рассмотрев, чем отличается дом от коттеджа, дуплекса и таунхауса, можно отметить как преимущества, так и недостатки данных типов строений. Однако загородное жилье все же выгодно отличается от квартир.

Обычный дом, таунхаус и дуплекс – все это относится к категории построек, которые обладают:

собственной инфраструктурой;
садовым или земельным участком;
наличием приватной территории;
дополнительными удобствами в виде отдельного подъезда, холла, гаража, стоянки, прочего.

Если говорить о таунхаусах, то единственный дискомфорт здесь может вызывать стыковка боковых стен с соседскими, аналогично квартире. Подобная общность строений сказывается на снижении стоимости данного типа жилья. Общими также могут быть и коммуникации (водопровод, канализация, электросеть).

Рассматривая таунхаус и дуплекс с юридической точки зрения, можно говорить о наличии явных признаков квартиры. Однако в практическом плане подобное жилье ничем не отличить от частного загородного дома.

Планировка и расположение комнат

Планировки дуплeксов и таунхаусов схожи: чаще всего это два этажа, «зеркальные» секции, и похожая схема расположения комнат. На первом этаже таких домов располагаются общие комнаты — кухня, гостиная, санузел, подсобные помещения, на втором — спальни членов семьи, дополнительный санузел, возможно гардеробная и балкон.

Интересный факт – в США с недавних пор стали строить дуплексы с дополнительной третьей секцией, общей для двух семей. В ней могут располагаться детская игровая площадка, зал с тренажерами, бильярд, прачечная, кинотеатр, или общая просторная гостиная для приема гостей и т.д.

Особенности дизайн-проектов таунхаусов

Таунхаус характеризуется наличием больших жилых площадей, которые обеспечивают безграничные возможности для планировки и обустройства пространства с целью повышения функциональности помещений. Здесь можно экспериментировать с планировочными, композиционными и стилевыми решениями, выбрав наиболее подходящий вариант, который удовлетворит запросы всех членов семьи. Благодаря компьютерной визуализации можно увидеть дом после ремонта и меблировки, что позволит выявить и исправить все возможные недочеты.

Дизайн-проект таунхауса должен составлятся с учётом всех требований и особенностей

Планируя дизайн интерьера таунхауса внутри (фото наглядно отображают разные варианты), следует учитывать особенности строения, которые обусловлены многоуровневостью помещений. Каждая квартира имеет 2-3 этажа, собственный вход, мансарду и цокольный этаж с гаражом и подсобными комнатами. Главная задача заключается в целесообразном распределении помещений в границах каждой вертикальной проектировки.

Как правило, новый таунхаус имеет свободную планировку. Это дает возможность устанавливать перегородки в любом месте, что определяется конфигурацией и назначением помещения

Особое внимание уделяется многочисленным инженерным коммуникациям. Необходимо детально продумать, как их замаскировать или украсить, чтобы не повлиять на их функциональные качества

Таунхаусы преимущественно имеют панорамные большие окна, через которые в дом поступает достаточно много естественного света. Комнаты второго этажа имеют французские балконы. Жилое пространство обустраивается вокруг межуровневой лестницы, вертикально соединяющей разные по функциональности зоны. Данный элемент может или раствориться в общем интерьере, или стать доминантным, определив общую концепцию оформления дома.

Благодаря многоуровневости постройки можно смело экспериментировать со стилем интерьера. Для каждого этажа можно подобрать индивидуальный дизайн.

Новостроеный таунхаус имеет свободную планировку и дает возможность устанавливать перегородки в любом месте

Заключение

Таунхаусы и Дуплексы — необычные форматы недвижимости. В связи с этим, необходимо тщательно проверять всю документацию застройщика

Важно изучить статус не только недвижимости, но и придомового участка, ознакомиться как оформляется в нем общедолевая собственность (подъезды, лестничные пролеты, шахты, коммуникации)

Если вы планируете подобрать таунхаус для покупки в ипотеку, следует выбирать комплексы, где жилье имеет статус квартир в многоквартирном доме или отдельного блока. Другие форматы для кредита совершенно не годятся.

Дальше все просто. Достаточно выбрать соответствующее банковское учреждение, с подходящей ставкой и сроком кредитования, где оформить займ и наконец-то стать владельцем собственного таунхауса.