Проекты домов 12 на 7 метров: планировка одноэтажных и двухэтажных домов с гаражом и без, дома из клееного бруса и другие варианты

Индивидуальный или типовый проект

Благодаря небольшим размерам, смета строительства таких домов достаточно низкая, особенно если отказаться от различных архитектурных излишеств – эркеров, или крыши сложной формы. Кроме того, если вместо второго этажа обустроить мансарду, то жилая площадь увеличится, а затраты на строительство станут меньше.

Разработка индивидуальной планировки позволяет построить полноценный дом со всеми необходимыми помещениями. Для строительства могут использоваться различные технологии и материалы. В случае необходимости, дополнительно можно построить гараж, баню, беседку или другую пристройку.

Каждый, даже типовой проект адаптируется непосредственно под определенный регион страны с учетом климатических условий и особенностей грунта

Обязательно во внимание берутся пожелания заказчиков – при заказе строительства «под ключ» правки в проект многие строительные компании делают бесплатно

При корректировании проекта для другого климатического региона, как минимум надо рассчитать толщину стенИсточник domizkomplekta.ru

Как правильно выбрать проект дома

Многие частные застройщики не понимают значения проекта, считая затраты на его создание излишними, а строить начинают, начитавшись советов на форумах. Прозрение приходит всё равно, и пусть лучше это случится раньше, чем будет поздно.

Проект газобетонного дома площадью до 150 м², с расчетными суммами и точной экспликацией материалов, избавит от необходимости без конца их докупать. Ведь в масштабе всего объекта рассчитывается не только кладочный материал и бетон фундамента. Нужно учесть десятки видов расходников: армацию, гибкие и жёсткие связи, крепёж, опалубку, пропитки, мембраны и многое другое.
Всё это можно было бы пережить, но без точного расчёта даже профессиональные строители могут допустить ошибку, которая окажется настолько серьёзной, что повлечёт немалые убытки. Как минимум, проживание в доме будет некомфортным.
А ещё типовые проекты домов из газобетона до 150 м², с мансардой или цокольным этажом, содержат детальную планировку помещений. Её можно подкорректировать на стадии подписания договора. При индивидуальном проектировании все пожелания заказчика будут учтены сразу.

Цены проектов и их комплектность

Человек здравомыслящий всё же приобретёт проектную документацию в организации, способной нести ответственность за предложенные решения. Цена комплекта документации (архитектурная и конструктивная части) зависит от площади. На дом из газобетона 150 м² она составит порядка 33 000 руб.

Кроме общих данных об объекте, в комплект документов входят:

все поэтажные планы;
планы стропил и перекрытий;
фундаменты;
фасады;
разрезы и конструктивные узлы;
структура вентканалов;
маркировочный план;
экспликация окон и дверей;
расходные ведомости на материалы.

Отдельно придётся доплатить за разработку инженерных сетей. За 9000 руб. заказчику предоставляются конструктивные схемы и сметы на внутреннюю разводку подачи и отвода воды, устройство отопления и электрической сети, тоже только внутренней.

Доплатив ещё 4500 руб., можно получить ещё паспорт объекта и цветную 3D визуализацию фасадов.

Дом из газобетона: проекты и цены

Вот как примерно выглядит таблица стоимости услуг строительных организаций, занимающихся строительством газобетонных домов под ключ:

Пример проекта	Цены постройки домов до 150 м²
Вариант дачного дома	Большим спросом пользуются проекты дачных домов для сезонного проживания. Учитывая, что земельные наделы в садовых товариществах – это пресловутые 6 соток, большую площадь в них под строения не занимают. Обычно это маленький домик с одной спальней и кухней, совмещённой с прихожей. Если есть мансарда, спальню делают наверху, а внизу гостиная. При габаритах дома 6*3 м и высотой стен 2,4 м, проект будет стоить не больше 14 000 руб, хотя в нём будет всё тот же перечень документации. Приобретая проект со строительством под ключ, за возведение коробки придётся заплатить порядка 450 тыс. руб. Это без стоимости материалов.
Проект двухэтажного дома из газобетона	Минимальная площадь дома для постоянного проживания — 75 м². Если он одноэтажный, будет занимать на участке много места, а дефицит земли чаще всего не позволяет такого расточительства. Поэтому в большинстве случаев такие дома двухэтажные – на мансарде или втором этаже спальни, внизу зона дневного пребывания. В зависимости от площади может быть ещё предусмотрен гараж, летняя кухня или пристроенная баня. Есть проекты и с цокольным этажом, куда относят не только технические помещения, но и, например, баню или сауну. При том, что под пятно застройки может отводиться всего 40-50 м², общая площадь может достигать 150 м². Возведение коробки такого дома составит минимум 1,3 млн. руб. Материалы, само собой, рассчитывают отдельно.
Проект дома из газобетона до 150 м² с одним этажом	Как ни странно, но строительство одноэтажного дома вполне может обойтись дороже дома в два этажа. На стенах вы почти не экономите, так как вместо высоты они вырастают в ширину. Основные затраты здесь связаны с увеличивающейся площадью фундамента, особенно, если он плитный. Так что, даже когда проект стоит дешевле, бюджет строительства окажется более затратным – не меньше 1,5 млн. руб. за коробку площадью от 70 м².

На сайтах, предлагающих типовые проекты, можно увидеть самые разные варианты домов из газоблоков. Встречаются особняки в 4 этажа, строительство которых без стоимости материалов и отделки превышает 10 000 тыс. рублей. Но даже если проектная документация такого «домика» обойдётся в 75-80 т. р., по сравнению с себестоимостью объекта эта сумма копейки — их вполне можно заплатить за комфортную и беспроблемную эксплуатацию.

Проекты одноэтажных домов

Главное в любых постройках – планировка. От неё зависит не только вид получаемого продукта, но и более простой расчёт всех затрат. Для того чтобы выбрать проект одноэтажного каркасного дома, стоит узнать о том, какие типы, вообще, существуют.

А этих типов всего два, рассмотрим каждый.

Типовой дом

Этот проект распространен и всегда доступен к заказу. У каждого региона типовая застройка индивидуальна, потому что многое берется для основы, к примеру, средний показатель температуры зимой, от него будет зависеть выбор утеплителя. Есть ли грунтовые воды, или как ведет себя почва.

Оригинальный

Такой проект разрабатывается полностью с учетом пожеланий заказчика, его предпочтений и взглядов. План будет создаваться с нуля и иметь дополнительные пункты, которых нет в первом типе:

архитектурный – это макетный чертеж, который расписан с точными размерами;
конструктивный – здесь будут включены все дополнительные описания и характеристики (тип фундамента, кровля, окна, двери);
инженерный – план, который будет содержать в себе подробную систему водо- и электроснабжения, отопления, водоотведения, вентиляции.

Рассмотрим небольшой проект одноэтажного дома. Основная площадь дома 7 на 9 м. У сооружения есть небольшое крыльцо (размеры произвольные, как и то, что его может не быть совсем). Тамбур не превышает 4 м2, рядом есть дверь, которая будет вести в кладовую (1,5-2 м2). Из тамбура будет выход в небольшой холл до 3 м2. Имеются две спальни: одна 10 м2, а вторая приблизительно 11 м2. Из холла ведет дверь в ванную комнату, не более 5 м2. Кухня зачастую в таких домах соединена с гостиной и имеет общую площадь в 20-23 м2, оставшуюся площадь обычно используют для патио, внутреннего дворика.

Преимущества домов до 30 кв. м.

Экономия на строительных и отделочных материалах;
Быстрота возведения (в тёплое время года при сухой погоде до 9 дней);
Недорогое содержание и обслуживание дома;
Компактное размещение на небольшом земельном участке;
Быстрота уборки на малой площади;
Снижение затрат на обогрев дома и более длительное сохранение тепла; не требуется отдельное помещение для котла.
Большой выбор планировочных решений для домов малой площади.

Планировка дачного дома — один из важнейших этапов при возведении недорогого, удобного жилища на небольшом участке земли. Грамотный проект дома 5 на 5 поможет рационально обустроить пространство, комфортное для работы, отдыха и бытовых хлопот.

Основополагающие проекта

Чтобы у вас на руках был правильно составленный проект дома из пеноблоков 7 на 7 метров, необходимо учесть множество факторов. Для этого весь процесс проектирования разделим на несколько этапов, каждый раздел будет посвящен одной из основных составляющих нашего плана.

Архитектурные расчеты

Этап расчетов считается основным, так как именно в нем закладываются исходные данные, позволяющие высчитывать затраты на строительные материалы. Вы также сможете определиться с количеством комнат, их площадью, внести корректировки в расположение коммуникаций и найти оптимальный вариант для создания основы будущего дома.

Первым делом, определяются общие сведения – габариты строения. Так как наш дом 7 на 7 из пеноблоков, то соответственно, мы имеем общую площадь в 49 квадратных метров. Чтобы узнать жилую (полезную), необходимо вычесть площадь несущих и внутренних стен – за основу возьмем пенобетон толщиной в 300 мм для фасада и 100 мм для перегородок. Для этого складываем общую длину стен (7 + 7 + 7 + 7 = 28) и умножаем полученный результат на толщину стен (28 х 0,3 = 8,4 м2). Точно также высчитывают межкомнатные стены, после чего, общий показатель вычитается из общей площади.

Очень важно правильно указать, что проект 7 на 7 составляется с учетом толщины стен, или же, как на фото, толщина стен добавляется к площади дома

Для более точных расчетов необходимо составить план этажей – если вы планируете построить из пеноблока одноэтажный дом, то вам достаточно составить всего один проект. В противном случае, план составляется для каждого этажа, включая мансардное и подвальное помещение.
Дополнительной информацией может служить чертеж кровли – данный раздел поможет подсчитать точное количество строительных материалов.

Конструктивные элементы

В целом проект дома 7х7 из пеноблоков состоит из множества элементов, которые взаимосвязаны друг с другом.

Необходимо уделить особое внимание каждому из них, так как качество одного влияет на долговечность и прочность другого. Перед строительством дома из пеноблока необходимо досконально изучить проект фундамента и определить его несущую способность с учетом глубины промерзания грунта

Если строение будет одноэтажное, то достаточно мелкозаглубленного основания, к примеру, монолитная плита или ленточный вид. Для сыпучих грунтов оптимальным вариантом считается свайный фундамент — доступная цена и никаких проблем с установкой

Перед строительством дома из пеноблока необходимо досконально изучить проект фундамента и определить его несущую способность с учетом глубины промерзания грунта. Если строение будет одноэтажное, то достаточно мелкозаглубленного основания, к примеру, монолитная плита или ленточный вид. Для сыпучих грунтов оптимальным вариантом считается свайный фундамент — доступная цена и никаких проблем с установкой.

Монолитная фундаментная плита – дорогое, но надежное и долговечное удовольствие

Конструктивное описание стропильной системы – еще одна важная часть проектирования. В данном разделе определяется несущая способность кровли при максимальных нагрузках, теплоизоляционные свойства и гидроизоляция. Если не учесть эти два фактора, в будущем придется вложить немалую сумму в реконструкцию крыши.
Также потребуется составить спецификационные листы с подробным описанием комплектующих изделий здания: дверные и оконные проемы, перемычки и многое другое.

Два окна по 2 квадратных метра на одну стену – более чем достаточно

Внутренние коммуникации

Инструкция жизненно необходимых коммуникаций также вносит свои коррективы в проектирование:

Расположение электроснабжения – в пенобетоне проще всего сделать штробу для разветвления электропроводов, поэтому здесь у вас не возникнет никаких трудностей. Однако следует заранее определиться с толщиной внутренних стен, прокладывать паз в 100 мм пустотелом блоке весьма проблематично.

Для работ используйте перфоратор с ударной насадкой

А вот с водоснабжением могут возникнуть трудности. Если провести трубопровод внутри стен в случае протечки строительный материал сильно пострадает.

Помещения частного дома 10х12

В стандартную планировку частного дома 10х12 входят следующие помещения:

прихожая или тамбур;
гостиная;
кухня;
спальня;
детская;
санитарный узел.

В зависимости от количества человек проживающих в доме, назначение помещений может быть изменено. Например, при отсутствии в доме детей, детскую комнату можно заменить кабинетом. Помимо данных помещений необходимо устройство котельной или бойлерной.

Планировки домов без цокольного этажа предусматривают наличие котельной. По сути, это план дома 10 на 10 одноэтажный, но с террасой и котельной Источник dompomora.ru

При устройстве в доме мансардного или второго этажа лучшим вариантом будет увеличение количества спальных комнат, даже в том случае, если они не будут использоваться постоянно. Их можно запроектировать гостевыми комнатами. В этом случае все спальни размещаются на верхнем этаже, туда же переносится и кабинет.

Для того чтобы гостиная и кухня не были очень большими, полученное от перемещения комнат пространство, можно использовать для расширения коридора или увеличения площади санитарного узла. Так же не стоит забывать, что использование при строительстве плана дома 10 на 12 в двухэтажном варианте понадобится лестница, конструкция которой так же будет отнимать часть жилой площади. Так же очень удобным является обустройство сауны и бассейна на первом этаже дома. В этом случае в доме появится идеальное место для отдыха.

Преимущества проектирования в программе

Зачастую в центре внимания оказывается планировка дома 6 на 8 с двумя этажами. Поэтому в представленной статье мы предлагаем вам узнать о том, как можно легко и быстро обустроить такое жилище, используя софт «Дизайн Интерьера 3D».

Главное меню программы «Дизайн Интерьера 3D»

Вместе с инструментами бесплатной версии «Дизайна Интерьера 3D» сделать проекты двухэтажных домов 6 на 8 может любой человек. Для этого не потребуется тратить время на освоение сложных дизайнерских премудростей. Достаточно начертить план дачного или загородного дома в интуитивно-понятном редакторе и начать творить. После установки программы у вас появится:

✓ Мощный инструмент для проектирования — полностью на русском языке!
✓ 100+ предметов мебели для обустройства комнат. Добавляйте нужные элементы на план, настраивайте их положение, размер и вид до самых мелочей!
✓ 450+ вариантов отделки. Используйте готовые текстуры или добавляйте свои!
✓ Функцию отмены любых действий. При совершении ошибки вам не придется начинать работу сначала. Удаляйте неугодные элементы на плане или отменяйте последнее действие, в любой момент меняйте площадь постройки!
✓ Быстрое составление сметы. Теперь подсчитать предстоящие расходы стало проще! После создания плана вы сможете сформировать смету и получить на выходе список предметов для приобретения и их стоимость.
✓ Удобный экспорт проекта. Сохраняйте готовый план в PDF или графическом формате, распечатайте или оставьте на ПК с расширением dip, тогда можно будет вернуться к редактированию позже.

Этажность построек

Квадратные дома 7 на 7 метров могут быть нескольких видов, и выбирать нужно исходя из плюсов и минусов каждого варианта.

Одноэтажные. Наименее затратный по стоимости проект. Одноэтажные дома компактные, в них все помещения находятся в удобном доступе.
Двухэтажные. Наиболее дорогостоящий вариант дома, так как предполагает обустройство двух полноценных этажей для пользования. Однако такой дом будет самым комфортным в эксплуатации.
С мансардой. Мансардные дома компактны, идеально подходят для небольших участков, хорошо держат тепло внутри дома за счёт чердачного помещения. Мансарду можно использовать как полноценную ночную зону (под спальни). Недостатком, а точнее, особенностью мансардных домов являются скосы крыши и небольшая аттиковая стена. Чтобы сгладить неудобства, связанные с особенностями крыши, нужно грамотно обустраивать верхний этаж.

Современный дом на два этажа с террасой.

Особенности

При строительстве мансарды необходимо помнить, что она должна иметь минимально возможный вес. Чаще всего советуют делать это помещение цельным, без перегородок. Если же перегородки необходимы для воплощения ваших замыслов, то их лучше всего сделать из гипсокартона – данный материал достаточно прочный, при этом очень лёгкий. Также необходимо учитывать вес кровли, мебели и внутренней отделки. Данный вес может повлиять на целостность стен и фундамента.

У домов с мансардой есть ряд объективных преимуществ:

Экономия денежных средств на строительных материалах.
Экономия времени на строительных и монтажных работах.
Грамотно продуманное помещение на чердаке может увеличить площадь дома почти в два раза.
Простота в проведении коммуникаций в новую жилую часть – их достаточно протянуть с первого этажа.

Уменьшение теплопотерь через крышу.
При правильном проведении работ нет необходимости в выселении жильцов – они смогут спокойно продолжать жить на первом этаже.
Возможность обустроить новое помещение не только как жилое, там можно организовать зону отдыха, бильярдную или же рабочую зону с мастерской.
Возможность реализовать собственные творческие идеи в видении обустройства данного помещения. Необычные формы могут подарить вам несколько оригинальных идей.

Однако у таких строений есть и некоторые недостатки:

Несоблюдение технологий строительства может привести к неправильному теплообмену во всём доме.
Неправильный подбор материалов может привести к высокой влажности и промерзанию зимой.
Высокая цена монтажа мансардных окон из-за сложных работ.
При наличии окон зимой из-за снега может нарушаться естественное освещение.

Преимущества и недостатки готовых проектов одноэтажных домов с гаражом

Любой проект жилого здания имеет как достоинства, так и недостатки

Если не принимать во внимание планировку дома с гаражом и материал, из которого он выполнен, можно выделить такие преимущества одноэтажных построек:

Одноэтажные сооружения не имеют лестниц, поэтому они располагают безопасными условиями для проживания людей пожилого возраста и детей.
Все подготовительные и строительные работы занимают гораздо меньше времени, чем того требуют конструкции с несколькими этажами.
Затраты на обустройство фундамента сокращаются ‒ нет необходимости в строительстве сверхпрочного основания, чтобы удерживать вес тяжелой конструкции с несколькими этажами.
За одноэтажным домом гораздо проще и легче ухаживать.
Для реализации проектов одноэтажных домов с гаражом под одной крышей требуется гораздо меньше места на участке, чем для строительства отдельно стоящих сооружений.
Для того чтобы сесть в машину, не требуется выходить на улицу.
Даже неотапливаемая пристройка будет гораздо теплее, чем отдельно стоящий гараж.

Одноэтажный дом строится довольно быстро, и его возведение будет экономически выгодным

Строительные компании, а также владельцы загородного жилья отмечают и некоторые недостатки, связанные с реализацией проектов одноэтажных жилых домов с гаражом:

Габариты и форма здания полностью зависят от размеров участка.
Иногда одноэтажный дом обходится застройщику дороже, чем двухуровневое здание. Это связано с увеличенной площадью кровли, а также большой длиной коммуникаций.
Особенности эксплуатации гаража превращают его в пожароопасное помещение, поэтому потребуется принять специальные защитные меры, чтобы предотвратить возгорание дома.

Важно!Проект обязательно должен предусматривать качественную принудительную вентиляцию, причем это касается не только гаража, но и дома в целом. В противном случае микроклимат в жилых помещениях будет неблагоприятным, а воздух – сырым

Принципы успешной планировки дачного дома

Планировка дома 5 на 5 требует вдумчивости и соблюдения основных принципов, которые позволяют наиболее рационально использовать внутреннее пространство дома без ущерба для его комфорта и функциональности:

Приоритет при распределении внутренней площади отдаётся жилым помещениям;
Минимальные габариты для тамбура, прихожей и прочих вспомогательных помещений;
Объединенный санузел в доме;
Отказ от изолированной кухни в пользу общего пространства, объединяющего зоны приготовления пищи, столовой и отдыха;
Выбор настенного котла для отопления, который не требует отдельного помещения и может быть компактно размещен в зоне кухни или в санузле;
Максимальное использование вертикального пространства для хранения предметов и вещей (утопленные в стену полки-ниши, настенные пеналы и шкафчики, полки на консолях);
Приобретение многофункциональной мебели для обустройства интерьера; особенно практичны угловые модели, позволяющие заполнять обычно пустующую площадь углов, освобождая более удобное пространство.

Лестницы в доме на второй этаж, фото различных видов и их особенности

Существует очень обширная классификация лестниц, учитывающая их назначение, функциональность, положение, компоновку, способ функционирования, конструкцию и материал. Для целей данной статьи нам не нужно подробно рассматривать все классифицирующие признаки.

Отметим только, что все домашние лестницы можно разбить на следующие самостоятельные виды:

Спиральные либо винтовые.
Состоящие из единственного или нескольких маршей.
Лестницы, установленные на больцах.

При строительстве дома важно правильно рассчитать размер лестницы на второй этаж. Вот эти типы мы и рассмотрим подробнее, чтобы четче себе представлять технологию установки лестницы на второй этаж своими руками

Проекты с мансардой

План с мансардой 9х7 м состоит из схем первого этажа и второго – мансардного. По сравнению с полноценным вторым этажом, мансарда – урезанный его вариант: составная скатная крыша (два пологих ската и два более крутых) забирает, как правило, до трети или 40% пространства, равного площади первого этажа. Проекты мансардных домов 7х9 м представлены двумя типовыми вариантами.

Первый этаж – две спальни 9 и 12 м2, гостиная – 14, санузел – 6, холл – 10, тамбур – 1,5 м2. В холле есть лестница на второй этаж. Крыльцо – 3 м2. Мансарда – две спальни по 12 м2, третья уже рассчитана на 18 м2. Кладовая занимает 3,4 м2. Холл – 8,6 м2. Общая квадратура – 113 м2.

Возведение фундамента

Каркасное строительство предусматривает использование легких фундаментов. Поэтому нам подойдет:

Монолитный либо ленточный фундамент мелкого заглубления;
Основание на сваях либо столбах.

Самым простым вариантом считается столбчатый фундамент. Опорные столбы должны быть размещены по углам строения, в местах пересечения стен, а также по их периметру с определённым отступом друг от друга. Расстояние составляет около двух метров. Работы по обустройству выполняются следующим образом.

Необходимо по каждый столб выкопать яму с помощью ручного инструмента либо специальной техники. На дне обустраивается подушка из песка, имеющая высоту в 100-150 миллиметров, после чего выполняется утрамбовка.

Следом выполняется монтаж опалубки из дерева. Требуемый уровень установки над землей – как минимум 30 сантиметров. Внутри требуется обустроить гидроизиоляцию при помощи пленки либо рубероида. Она поможет в дальнейшем легко демонтировать опалубку.

Внутрь опалубки заливается бетонная смесь высотой в пять сантиметров. После ее застывания приступают к формированию арматурного каркаса. Он не должен соприкасаться со стенками опалубки, минимальный отступ – 5 см. Сверху конструкции оставляют выпуски арматуры, имеющие длину около 15 см. Это нужно для того, чтобы увязать столбы с ростверком. Следом снова заливается бетонная смесь.

При изготовлении каркаса для ростверка можно использовать прутья размером в 12 миллиметров, связанные при помощи проволоки. С помощью деревянной доски монтируется опалубка, предназначенная для ростверка. После монтажа каркаса из арматуры он связывается с выпусками из столбов. Когда залили и уплотнили бетон, в ростверк монтируют шпильки, имеющие длину 300-500 миллиметров. В дальнейшим на них будет осуществляться крепление каркаса здания.

Монтаж крыши

Постройка крыши начинается со сборки стропильных ног, закрепляемых на верхнюю обвязку. Свес стропил составляет приблизительно 350-500 миллиметров. В первую очередь стропильные ноги крепятся по фронтонам. Остальные устанавливаются на расстоянии в 70 сантиметров друг от друга. После стропила закрепляют между собой при помощи конькового бруса.

Следом делают сплошную либо прореженную обрешетку, монтируемую по слою гидроизоляции, которая крепится на стропила при помощи контррейки.

В финале производится укладка кровельного материала, выбранного исходя из пожеланий хозяина дома.

Выводы

Строительные компании предлагают множество интересных проектов загородных домов размером 12х12 метров: одноэтажных, мансардных, двухэтажных, с цокольным этажом, подвалом или гаражом. Рассматривая красочные рекламные проспекты, вы можете невольно ощутить себя счастливым владельцем такого особняка.

Однако прежде чем принять окончательное решение о возможности строительства, тщательно взвесьте свои возможности. И не только в части затрат на строительство и обслуживание

Важно понимать, что придется много личного времени посвящать профилактическим мероприятиям и обслуживанию такого коттеджа. И, конечно, учитывать интересы своей семьи

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях: Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.